Eichwalde ist ein idyllischer Ort an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Neben dem hohen Erholungswert durch den Badestrand und die Bootsanleger zum Zeuthener See und das grüne Umfeld bietet Eichwalde eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dazu gehören nicht nur die gepflegten Restaurants und Geschäfte, sondern auch diverse Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Arztpraxen. Vom Bahnhof führen die S-Bahnlinien S8 und S 46 nach Berlin-Westend und nach Birkenwerder.
Eichwalde befindet sich auch in der Nähe des Flughafens Berlin, wobei sich die Immobilie außerhalb der Fluglinie befindet.

Herzlich Willkommen in diesem Eichwalder Kleinod. Das Wohnhaus aus den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts befindet sich seit den 90er Jahren wieder im Familienbesitz und wurde selbst genutzt. Vieles wurde modernisiert, wobei es noch einiges zu tun gibt. Einige originale Elemente sind nach wie vor vorhanden und können als Stilelement wieder aufgegriffen werden. Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Selbstverständlich ist das Zusammenlegen beider Bereiche zu einem großzügigen Wohnkonzept interessant und unkompliziert möglich.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin. Vorab stellen wir gerne ein Kurzvideo zur Verfügung, das Sie durch die Räume führt.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Eichwalde. Durch den Vorgarten geht es zum Hauseingang.

ERDGESCHOSS
Durch einen kleinen Vorflur geht es in die Diele. Gleich rechts führt die Treppe ins Obergeschoss. Geradezu folgt man dem Flur zur Erdgeschosswohnung. Rechts vor dem Wohnungseingang befindet sich die Tür in den Nutzkeller. (Das Objekt ist teilunterkellert.)

Wir öffnen die Wohnungstür und befinden uns im Wohnzimmer. Von hier aus blicken wir auf das bodentiefe Fenster mit Terrassentür in den Garten. Gleich rechts führt ein kleiner Flur zur Küche. Hier ist auch die Gasheizung fürs gesamte Gebäude untergebracht. Die Tür vor der Terrassentür rechts führt ins Duschbad. Das große Wohnzimmer hat auf der linken Seite ein weiteres Doppelfenster. Auf der linken Seite geht es weiter in den nächsten Raum. Er wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. Hinter dem Raum befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, das ideal als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.

Die Fenster im Erdgeschoss haben Außenjalousien.


OBERGESCHOSS UND DACHAUSBAU

In das Obergeschoss gelangen Sie auf zwei Wegen: Einmal über die Treppe im Treppenhaus und zum anderen über den Garten auf der Rückseite des Gebäudes. Hier führt eine moderne Treppe zur Terrasse. Dort können Sie die abschließbare Terrassentür in die Küche öffnen. Die moderne Küche im Landhausstil ist noch keine drei Jahre alt und wurde liebevoll von den Eigentümern ausgewählt. Von der Küche gehen Sie in den Flur. Gleich rechts führt die Treppe Sie in die zwei hellen Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Wir folgen jetzt dem Flur direkt in das besondere Wohnzimmer. Highlight ist die rustikale Eingangstür. Das Wohnzimmer besteht aus insgesamt 3 Räumen, die ineinander übergehen. Ganz links mündet die Wohnfläche in einer Loggia mit 3-Seiten-Verglasung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage könnte als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Am Ende des Flures befindet sich das Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Eigentümer haben viel Wert auf technische Innovationen gelegt, d.h., im gesamten Gebäude wurde ein BUS-System installiert. Die Elektrik wurde dementsprechend leistungsfähig gestaltet. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Gebäude.

AUSSENBEREICH
Auf der Gartenseite zu ebener Erde befinden sich drei Abstellräume. Die alte Garage auf dem Grundstück sollte abgerissen werden.

Sanierungen der letzten Jahre im Überblick

um 2000: Außenfassade wurde verputzt
2004: Bad im Erdgeschoss modernisiert mit Fußbodenheizung
2004: Küche im Erdgeschoss (Betonboden gegossen, Fliesen gelegt und Einbauküche)
2004: Erdgeschoss Parkettboden verlegt, Heizungsrohre neu etc. •
2004: Elektrik in der unteren Wohnung erneuert •
2004: Terrassentür mit unterer Steinterrasse und Treppe
2006: neues Dach
2006: Brunnenbohrung (eigener Brunnen im Garten zur Gartenbewässerung)
2008: Obergeschoss Loggia mit neuem Dachstuhl, vollverglast und Fußbodenheizung
2011: Drei hochwertige Holz-Sprossenfenster (Lärmschutzfenster) eingesetzt
2011: Wasserleitung von der Straße zum Haus erneuert
2011: Dachgeschoss-Zimmer neu verputzt und gemalert
ca.2017: Neuer Gartenzaun zur Straßenseite und zum Nachbarn
ca. 2017: Einfahrt
2017: Neue Heizkörper oben und im Dachgeschoss
2018: Kleines Gartenhäuschen mit Fundament und Stromanschluss
2018: Gepflasterter Weg vom Zaun zum Haus
2018: Böden im gesamten Haus neu gelegt (außer dem Parkett unten)
2018: Elektrik in der mittleren Etage erneuert
2019: Tesla-Ladestation und Stromanschluss
2021/22: Glasfaseranschluss
2022: Schiebetür zum oberen Wohnzimmer
2022: Obere Küche neu: Fliesenboden gelegt, Elektrik erneuert
2022: Neue Einbauküche (oben)
2022: Obere Terrasse mit Treppenaufgang und Eingangstür
2022/23: Neue Heizkörper untere Wohnung (gusseiserne Heizkörper)

Obwohl die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde, gibt es Aufgaben, die mit dem Erwerb der Immobilie eingeplant werden sollten:

- Heizung modernisieren (Baujahr 1991)
- drei Flurfenster mit Einscheibenverglasung durch weitere Scheibe ergänzen
- Längerfristig Außendämmung