Das Gewerbeobjekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Bergedorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Osten der Hansestadt. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteilzentrums bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Der S- und Regionalbahnhof Hamburg-Bergedorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das regionale Umland. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch mit dem Auto ist der Standort ideal gelegen – über die B5 und die nahegelegene Autobahn A25 ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Frequenz.

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es als Büro, Praxis, Ladenlokal, Kfz-Handel, Kfz-Vermietung oder Dienstleistungsbetrieb.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 264 m², verteilt auf insgesamt sieben Einheiten. Die Aufteilung umfasst sechs Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 98 m². Zusätzlich steht ein Heizungsraum mit ca. 3,6 m² zur Verfügung.
Die Flächen der einzelnen Einheiten gliedern sich wie folgt:

Einheit 1: ca. 19,81 m² - vermietet
Einheit 2: ca. 30,26 m² - vermietet
Einheit 3: ca. 21,45 m² - vermietet
Einheit 4: ca. 43,57 m² - vermietet
Einheit 5: ca. 20,77 m²
Einheit 6: ca. 25,55 m²
Wohnung: ca. 98,97 m²
Heizungsraum: ca. 3,6 m²

Die Immobilie wurde zuletzt überwiegend als Kfz-Handel genutzt und bietet daher ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung in diesem Bereich. Die Werkstatt ist mit zwei Hebebühnen ausgestattet, was eine sofortige Weiterführung des Betriebs ohne größere Investitionen ermöglicht.
Aktuell sind vier der sieben Einheiten vermietet, darunter drei Einheiten an eine Kfz-Werkstatt sowie eine Einheit an einen Einzelhandelsbetrieb (Schilderdienst). Sämtliche Mietverhältnisse können bei Bedarf mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden, sodass eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung möglich ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.416 € pro Jahr.
Da derzeit nur ein geringfügiger Teil der Immobilie vermietet ist, besteht ein deutliches Potenzial zur Steigerung der Einnahmen durch eine umfassendere Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte.

Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2015 neu angebaut und überzeugt durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit ca. 40 Stellplätzen für Fahrzeuge, der besonders für den Kfz-Handel, die Kfz-Vermietung oder Werkstattbetriebe ideale Bedingungen schafft.

Ehemals wurde das Gebäude als Tankstelle genutzt – ein Hinweis auf die flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Liegenschaft.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Zugänglichkeit und Sichtbarkeit, was sie für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte besonders attraktiv macht.

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.

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Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit: sofort
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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