Das Objekt befindet sich in Willmenrod, nur ca. 2 km von der Stadt Westerburg entfernt.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte (Aldi, Lidl, Rewe, Kaufland), Bäckereien, Baumarkt, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte, Bahnstation und Poststelle befinden sich in Westerburg. Für Freizeitaktivitäten befinden sich unter anderem ein Freibad und ein Tennisplatz, Radwege und Wanderwege (z. B. Westerwaldsteig) in Westerburg.

Die Stadt Westerburg verfügt über sehr gute Bildungseinrichtungen. Diese reichen von mehreren Kindergärten über Grundschule, Montessori-Schule, Realschule Plus bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. Die Berufsbildende Schule bietet eine Vielzahl von Ausbildungsmöglichkeiten, z. B. Berufliches Gymnasium, Höhere Berufsfachschulen für Informatik und für Sozialassistenz.

Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstellen Limburg und Montabaur an der A 3 erreichen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.096 m² erwartet Sie dieses massiv gebaute Anwesen, das sowohl unterkellert ist als auch mit hochwertig verarbeiteten Materialien beeindruckt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einer zusätzlichen Bürofläche von ca. 150 m² bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Arbeitsräume nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Wer das Objekt als 2-Familienhaus nutzen möchte, kann eine Nutzungsänderung beantragen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss sofort verfügbar.

Die Innenausstattung besticht durch eine geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen, zu denen edles Parkett, zeitlose Fliesen und gemütlicher Teppichboden gehören. Entspannen Sie auf Ihrer privaten Terrasse oder genießen Sie den Blick von Ihrem Balkon, während Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung auf sich wirken lassen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Stil, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Garage, Kellerraum, Geräteraum, Heizölraum, Heizungskeller, Flur, Kellerraum, Garderobe, Dusche mit WC, Garage

Erdgeschoss:
Rezeption, Büro, Chefbüro, Archiv/Büro, WC mit Vorraum, WC mit Dusche, Teeküche, Flur, Garderobe. Aktenraum, Meßgeräteraum

Obergeschoss:
Wohn- Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Flur.

- Dacheindeckung mit Pfannen
- Öl-Zentralheizung aus 1997
- Fassadenanstrich inkl. Fenster, Türen, Gartentoren, Balkon und Dachüberstand in 2022
- Fußbodenheizung
- Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung
- Balkon und Terrasse
- Fassadenisolierung 4 cm
- 2 Garagen
- PKW-Stellplätze

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 500,00.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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