Traumhaftes Grundstück in idyllischer Lage: Ihr persönliches Naturparadies

Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieses einzigartigen Grundstücks, das am Ende eines malerischen Stichweges liegt und direkt an weitläufige landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Wiesen grenzt. Ein perfekter Ort für Pferdefreunde, die ausgiebige Ausritte in die Natur genießen möchten.

Natur pur: Die Weiden und Wiesen sind nur 5 Minuten vom Haus entfernt und bieten ideale Bedingungen für Ihre Reitausflüge.

Perfekte Ausrichtung: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne auf Ihrem kaum einsehbaren, friedlichen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung.
Zentrale Anbindung: Verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig (25 Minuten), Gifhorn, Peine und Celle gelegen. Wolfsburg erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Wipshausen, während weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Edemissen zur Verfügung stehen.

Ihre nächsten Schritte:

Erleben Sie die Lage und Umgebung bei einem persönlichen Besuch.
Planen Sie Ihren Alltag mit den kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück für Ihre Hobbys und Familie bietet.
Interessiert an einer Besichtigung, um das Potenzial dieses Grundstücks selbst zu erleben?

Einzigartiges Fachwerk-Anwesen mit Platz für 4-5 Pferde: Historischer Charme trifft modernen Komfort, ideal für Hobbyreiter und Ihren Liebsten.

Dieses geschmackvolle Fachwerkhaus, das 2005 neu aufgebaut wurde, bietet eine harmonische Verbindung von traditioneller Ästhetik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 1.900 m², das vollständig als Baugrundstück ausgewiesen ist, erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für ein vielseitiges Leben.

Pferdeliebhaber willkommen:
Auf dem Grundstück finden Sie eine Scheune mit Pferdebox, Sattelkammer und Paddock mit Unterstellplätzen, ideal für die Unterbringung von 4-5 Pferden. In unmittelbarer Nähe (nur 5 Minuten zu Fuß) befindet sich eine Eigentumswiese mit einem 6.700 m² großen Reitplatz sowie eine gepachtete Wiese von 3 Hektar – perfekt für entspannte Ausritte ohne Straßenüberquerungen.
Der Pachtvertrag könnte verlängert werden.

Nebengebäude:
Bietet Platz für 2-4 Pkw und weitere Optionen für Pferdeboxen oder die Haltung eigener Hühner. Die Scheune ist ideal zur Lagerung von Futter und Ausrüstung.

Charakteristika des Fachwerkhauses:
Freistehendes Fachwerkhaus mit Eichenfachwerk und 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer.
Gemütlichkeit pur: Einladende Wohndiele (35 m²) mit Kachelofenkamin und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Moderne Küche: Geräumige Wohnküche (16,35 m²) mit hochwertiger Einbauküche – ein Traum für Hobbyköche.

Rückzugsorte: Drei großzügige Schlafzimmer (16,20 m², 18,67 m² und 18,46 m²), zwei moderne Bäder und ein Ankleidezimmer bieten Platz für die ganze Familie.

Außenbereich: Eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Scheune und die Pferde.

Weitere Vorteile:
Homeoffice ready: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße, ideal für alle, die von zu Hause arbeiten möchten.

Flexible Übergabe: Das Einfamilienhaus ist derzeit bewohnt, jedoch kann die Übergabe nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Ihre nächsten Schritte:

Planen Sie eine Besichtigung, um dieses einzigartige Anwesen selbst zu erleben.
Überlegen Sie, wie Sie die vielseitigen Räumlichkeiten und Flächen nutzen möchten.
Entdecken Sie die Möglichkeiten für Tierhaltung und naturnahes Wohnen.
Interessiert an einer persönlichen Führung durch dieses traumhafte Anwesen?

Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Gültig bis zum 25.11.2035
Wärmeerzeuger : Flüssiggas
Endenergiebedarf 67,70 kWh/(m²*a)
zuzüglich Kaminholz : 3 m³ / p.A.
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr Gebäude : 2005
Warmwasser enthalten ja.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 67.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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