Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Lage besticht. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, die den Ort zu einem Rückzugsort vom hektischen Stadtleben machen. In unmittelbarer Nähe finden sich Wälder, Seen und andere Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Kombination aus Natur und urbaner Nähe ist hier einzigartig.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die historische Woltersdorfer Schleuse, ein beliebter Treffpunkt mit direktem Zugang zum Flakensee und einer idyllischen Promenade mit Cafés und Restaurants. Unweit davon liegt die sagenumwobene Liebesquelle, ein romantischer Ort mitten im Grünen, der zum kurzen Verweilen einlädt. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Kranichsberg mit Aussichtsturm herrliche Panoramablicke bis nach Berlin sowie zahlreiche Wanderwege. Auch die bewaldeten Fuchsberge, ein kleines Naturrefugium mit seltener Flora, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer sich für lokale Kultur interessiert, findet im charmanten Heimatmuseum in der Alten Schule Ausstellungen zur Ortsgeschichte, während die evangelische St.-Michael-Kirche mit ihrem historischen Ensemble einen weiteren kulturellen Fixpunkt darstellt.

Trotz der naturnahen Lage bietet Woltersdorf eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für schnelle und unkomplizierte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht. Weitere Vorteile der Umgebung sind die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsangeboten.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür, verbunden mit der Lebensqualität und den Möglichkeiten einer Hauptstadt.

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. im Jahr 1997 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Woltersdorf errichtet. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den individuell geschnittenen Zimmern bietet sie auf ca. 90,86 m² viel Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Belichtung, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und ist perfekt für individuelle Nutzungskonzepte geeignet, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das von viel Grün umgeben ist und so eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Besonders praktisch ist die Straßenbahnhaltestelle, die sich direkt vor der Tür befindet. Diese sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, sodass Pendler und Stadtliebhaber von der Nähe zur Hauptstadt profitieren können, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.

Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende Februar 2026 übernommen.

Die Wohnung ist seit dem 1. November 2012 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.581 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 440 Euro.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.