Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u. a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Das Wohnhaus wurde nach den Genehmigungsplänen von 1950 um 1954 erbaut. Es verfügt über drei Etagen – Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Zudem wurde 1993 das Dachgeschoss ausgebaut.

Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen in dieser Wohnanlage, die jeweils als 2–3 Zimmer, teilweise mit einem zusätzlichen kleinen Zimmer, konzipiert wurden. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 52 und 89 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt einschließlich anteiliger Terrassenflächen im EG rd. 770 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassenflächen, die äußeren Wohnungen im 1. und 2. OG sind im Wohnzimmer mit einem Erker ausgestattet.

Ein Großteil der Wohnungen aus dem Altbestand wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem teilweise neuwertigen Zustand. Dies trifft auch auf die beiden Dachgeschosswohnungen zu, die erst 1993 errichtet wurden.

Alle Wohnungen werden von den Mietern gepflegt und sind wie das Haus auch in einem sehr ansprechenden und guten Zustand.

Das Wohngebäude befindet sich auf einem schön eingewachsenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von rd. 1.200 m².

Eine homogene Hausgemeinschaft mit einigen langfristigen Mietern rundet das positive Gesamtbild dieser Wohnanlage ab.

Die exponierte Lage im Zentrum von Planegg und damit die ideale Erreichbarkeit der Einkaufsstraße und der S-Bahn-Haltestelle sowie das prosperierende Umfeld garantieren beste Vermietungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage.

- Errichtung in konventioneller Ziegelbauweise mit Außenmauerwerk in 30 cm Stärke

- Dacherneuerung im Zuge des Dachausbaus 1993

- Erneuerung der Fenster 2014

- Gas-Etagenheizung in den einzelnen Wohnungen

- Gepflegte Gartenanlage

- Im Untergeschoss jeweils 1 großer Mieterkeller pro Wohneinheit, 1 Waschraum

- 4 Einzelgaragen im Innenhof

Bei den vom Eigentümer modernisierten Wohnungen wurden u. a. komplett oder weitestgehend erneuert:

- Wand- und Bodenbeläge

- Elektroinstallation

- Gastherme und Warmwasseraufbereitung

- Sanitäre Ausstattung

Alle Wohnungen und Garagen sind gut vermietet.

Es wurden Nettomieten zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen vereinbart, so dass die Nebenkosten mit den Mietern abgerechnet bzw. direkt durch die Mieter getragen werden (Gas-Etagenheizung).

Eine genaue Mietaufstellung liegt vor, ebenso aktuelle Aufnahmen zu den Wohnungen. Diese Informationen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.