MAKRO-LAGE:
Bad Kohlgrub – das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands – liegt idyllisch im bayerischen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Die Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist Teil der beliebten Ferienregion Ammergauer Alpen.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein ganzjährig attraktives Freizeitangebot aus. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Entspannen im bekannten Bad Kohlgrub bietet Erholung pur. Die Hörnle Bahn bringt Sie direkt auf den Hausberg Hörnle mit traumhaftem Panoramablick über die Alpen.

MIKRO-LAGE:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Bad Kohlgrub – nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Straße ist wenig befahren und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie einzelnen Ferienunterkünften. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Dauerwohnsitzen und touristisch genutzten Objekten – ideal für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof „Bad Kohlgrub Kurhaus“ mit Anbindung Richtung Murnau und Oberammergau ist in ca. 500 m Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen – ein großer Pluspunkt für Pendler und Gäste gleichermaßen.

Die Nähe zur Hörnle Bahn (ca. 850 m) sowie zu weitläufigen Wander- und Radwegen macht diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner vom charmanten dörflichen Charakter des Ortes sowie der medizinischen Infrastruktur eines anerkannten Moorheilbads.
Das Haus vereint also ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit fußläufiger Infrastruktur – eine ausgezeichnete Lage.

Willkommen in Bad Kohlgrub – einem idyllischen Ort im Herzen der Ammergauer Alpen! In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Kohlgrub erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt, auch als Mehr- oder Zweifamilienhaus aufgeteilt bzw. entwickelt zu werden. Auch ein Ausbau des Daches wäre denkbar und würde in etwa weitere 50 m² an Fläche im Dachgeschoss zusätzlich ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht überdies weiteres Potenzial, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Mit ein wenig Handwerksgeschick können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen.

- Hanglage mit traumhaftem Fernblick
- Dachsanierung 2023 inkl. Dämmung und 13 cm Zwischensparrendämmung
- Fenstererneuerung auf Nord-Westseite 2023, teilweise Nord-Ostseite
- Gas-Zentralheizung erneuert 2018
- Küchenerneuerung 1997 inkl. Fußbodenheizung in Küche
- Aufstockung Gebäude als Holzkonstruktion auf Süd-Ostseite (vormals Terrasse) 1975 im 1. OG
- 3 großzügige Terrassen in 3 Himmelsrichtungen
- Hanggrundstück mit 833 m² Fläche
- Zustand ansonsten altersentsprechend, Gebäudesubstanz wirkt gut
- Entwicklungspotential (nach baurechtlicher Prüfung und Machbarkeit) als Zweifamilienhaus/Mehrfamilienhaus denkbar, aktuell teilgewerbliche Nutzung vorliegend; Vormalige Nutzung als Ferienzimmer-Vermietung, nahezu jeder Schlafraum verfügt über eigenen Wasseranschluss
- Baujahr 1956
- Doppelgarage innerhalb des Gebäudes

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als ein sehr interessantes Angebot mit solider Substanz, einzelnen Modernisierungsmaßnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück in guter Lage mit viel Entwicklungspotenzial.