Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Friedrichshall-Kochendorf und punktet mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Gleichzeitig gibt es das Ärztezentrum Medicus und das Plattenwald-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bad Friedrichshall ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im Nord-Osten Baden-Württembergs und besteht aus sechs Teilorten. Bad Friedrichshall ist nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn mit ca. 20.000 Einwohnern. Der Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen nach Heidelberg und Stuttgart. Den öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien, die in den Verkehrsverbund HNV integriert sind. Durch die B 27 und die A 6 verfügt Bad Friedrichshall zudem über hervorragende Verkehrsanbindungen. Jeder der sechs Teilorte verfügt über eine eigene Grundschule. Außerdem gibt es noch die Otto-Klenert-Schule, einen Schulverbund aus Realschule und Werkrealschule. Ferner befindet sich in der Stadt das Friedrich-von-Alberti-Gymnasium. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung werten die Immobilie zusätzlich auf.

Unser Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Kochendorf mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit.
Das Objektwurde ursprünglich ca. um 1900 errichtet und ca. 1947 wieder aufgebaut.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Die zwei Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Es stehen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen weisen einen durchschnittlichen Renovierungszustand auf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 339 m².
Beheizt werden die Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2014. Insgesamt ein sehr interessantes Objekt mit Potential wie zum Beispiel dem Ausbau der Bühne zu einer zusätzlichen Wohneinheit.
Dieses Objekt liegt in einem Stadterneuerungsgebiet, welches dazu beiträgt, dass sich der Wohnwert und die Vermietbarkeit langfristig erhöhen kann.

(*) Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 28.851 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse an diesem interessanten Objekt geweckt? Schreiben Sie einfach eine Mail an matthias.bee@planethome.de. Auch bei der Finanzierung sind wir gerne für Sie Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.