Dieses Baugrundstück befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Bernau, im Ortsteil Blumenhag. Dieser ist geprägt durch hauptsächlich Wohnimmobilien und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Die nächstliegende Stätte für die Kleinsten ist die "Kita Kindergärtnerei", nur einen kurzen Fußweg über die Straße entfernt. Auch die "Grundschule am Blumenhag" lässt sich innerhalb von 6 Minuten zu Fuß erreichen.
Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das sich praktisch vor der Haustür befindene Sportforum Bernau, das "Vita Spa" und die Physiotherapie Rosenbaum.

Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze" oder das Caféhaus Madlen im neuen Rathaus.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.
Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet.

Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin- Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich 28 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, die Entfernung zur Abfahrt Bernau-Süd beträgt hier nur 10 Minuten. Bis in die Metropole Berlin ist es nur ein Katzensprung!

Die nächste Bushaltestelle "Gaskessel" ist 300 m entfernt und führt mit der Linie 901 zum Bahnhof Bernau und nach Zepernick.

Sonnig-grünes Traum-Baufeld mit solidem Bungalow in Bernauer Zentrumsnähe!

Dieses erstklassige Baugrundstück mit eigener Zufahrt befindet sich in einer malerisch-ruhigen Wohnlage von Bernau und doch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.

Bereits beim ersten Anblick überzeugt das solide Kleinhaus in 2. Reihe aus dem Jahre 1974 auf dem weitläufigen und liebevoll begrünten Gartengrundstück von ca. 887 m² Größe mit seiner unaufdringlichen Selbstgewissheit. Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 60,62 m², incl. der vorgelagerten Terrasse, ist nicht nur jede Menge Platz gegeben, sondern auch ein angemessener Komfort.

Das Grundstück ist für fast jeden Bedarf und die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte geeignet. Denn neben einer Erweiterung des Altbestandes ist natürlich auch eine Bebauung mit einem Mehr- oder Einfamilienhaus denkbar. Ob für den Eigenbedarf, Neubau im vorderen Teil und z.B. Unterbringung eines Elternteils oder Gäste- bzw. Büronutzung im hinteren Teil oder zur reinen Kapitalgewinnung, vieles wäre an diesem Bernauer 1A-Standort möglich.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht, so dass der zukünftige Eigentümer sowohl Architekten als auch Bauunternehmer frei wählen kann.

Die Liegenschaft gilt als voll erschlossen. Alle Medien, wie Strom, Gas, zentrales Abwasser und öffentliches Trinkwasser, liegen in der vorgelagerten und befestigten Straße. Vor dem Grundstück verläuft ein ausgebauter Gehweg, die vorhandenen Straßenlaternen sorgen für ausreichend Beleuchtung.

Im Jahr 2010 wurden für die erstmaligen Erschließungsmaßnahmen, wie Herstellung der Fahrbahn, der Gehwege und der Regenentwässerung, ein Betrag in Höhe von ca. 10.943,71 € bezahlt. Die Grundsteuer B kostet jährlich ca. 329,00 €.

Das liebevoll gepflegte und durchdacht begrünte Gartengrundstück in malerischer Lage hat eine Gesamtgröße von ca. 887 m² und besticht mit einem nahezu rechtwinkligen Schnitt bei einer Front von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 44 Metern.

Bebaut ist es mit einem soliden und massiven Bungalow aus dem Jahr 1974, der von außen mit seiner klaren Struktur, dem rechtwinkligen Schnitt sowie der unauffälligen, von wenigen Buntglas-Elementen durchbrochenen Farbgestaltung und der klassischen Rauputzfassade überzeugt. Die Innen- und Außenwände besitzen Stärken von ca. 15,0 cm nebst dem Kratzputz von ca. 2,0 cm, die Elektrik funktioniert störungsfrei. Der Kohle-Ofen ist aktuell die einzige Heizquelle.

Im Inneren zeichnet sich dieses ansprechende Wochenendhaus mit seiner großzügigen Nutzfläche durch helle Räume und funktionale Ausstattung bei angemessenem Komfort aus. Die Gesamtwohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, Küche und Bad sowie offener und geschützter Terrasse verteilt, beträgt ca. 60,62 m².

Von der Diele geht links das helle Wohnzimmer von ca. 15,24 m² Größe ab, das über einen eigenen Kohle-Ofen und eine gemütliche Essecke direkt an der Durchreiche zur Küche verfügt.
Auf der rechten Dielen-Seite gelangt man in den Schlafbereich mit ca. 8,73 m² Größe, von dem der Vorrats- und Lagerraum (ca. 5,82 m²) abgeht.
Oberhalb der Diele findet sich linkerhand auf ca. 3,04 m² die saubere und funktional ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, weiten Arbeitsflächen und Einbauschränken mit viel Stauraum.
Daneben schließt sich der wiederum sehr gepflegte, durchgängig geflieste Sanitärbereich mit insgesamt ca. 2,81 m² an, mit Dusche und WC direkt vor dem Fenster. Hier wird der Beweis geliefert, dass nur wenige Quadratmeter relativ viel Komfort bieten können.
Dem Haus vorgelagert befinden sich die recht üppigen Terrassenflächen mit ca. 28,80 m² (frei) und ca. 7,50 m² (geschlossen) samt massivem Stand-Grill.

Der gesamte Außenbereich ist ansprechend, geprägt durch den über Jahrzehnte liebevoll gepflegten Garten mit seiner natürlichen Bepflanzung, die sich mit dem Haus selbst verbindet und dessen Charakter zur Geltung bringt. Mehrere Apfelbäume und Früchte tragende Sträucher zieren vor allem den vorderen Grundstücksbereich.
Neben dem Kleinhaus gehören noch eine bewachsene Garage von ca. 22,51 m² sowie ein Holzschuppen- oder Werkstatt-Gebäude zum Grundstück, die weitere Arbeits- und Lagerflächen bieten.

Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.

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