Der Ortsteil Gaisbeuren gehört zur Gemeinde Bad Waldsee (bis 1956 nur Waldsee genannt), die eine Stadt in Baden-Württemberg ist. Im Herzen Oberschwabens gelegen und zum Landkreis Ravensburg ist der Ort eingebettet in eine malerische Natur unweit des Bodensees. Bad Waldsee selbst ist weit über die regionalen Grenzen hinaus zu einem beliebten Kneippkurort und Moorheilbad geworden.

Gaisbeuren blickt auf eine lange Geschichte zurück: Der Ort entstand vor mehr als 2.000 Jahren an der Römerstraße, welche von Bregenz durch Ravensburg und Biberach bis nach Rißtissen geführt hat. In der Römerzeit war dies die einzige befestigte Verbindung zwischen Nord und Süd, die sich inmitten eines Moor- und Sumpfgebiets befand.

In Gaisbeuren leben derzeit ungefähr 1.900 Einwohner.
Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, dem katholischen Kindergarten St. Leonhard und durch eine hohe Lebensqualität aus: Junge Familien schätzen den idyllischen Ort genau so wie alteingessene Einwohner.

Insgesamt vier Kinderspielplätze bieten für die Kleinsten ein großes Angebot, um sich nach Herzenslust auszutoben. Für ältere Kinder bietet sich dagegen der Bolzplatz am alten Sportplatz in Gaisbeuren an. Erwachsene und Kinder kommen darüber hinaus gleichermaßen auf einem der vier Tennisplätze des örtlichen Tennisvereins auf ihre Kosten. Die Kyffhäuserkameradschaft unterhält des Weiteren einen KK-Schießstand im Ort.

Wahrzeichen von Gaisbeuren und zugleich wichtigstes Bauwerk ist die imposante St. Leonhardskirche, die sich in der historischen Ortsmitte befindet. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und unterhält eine der ältesten Pfarreien des Bistums. Mit dem beeindruckenden Kirchturm, der im Stil eines ehemaligen Wehrturms errichtet wurde, ist die Kirche ein unverwechselbares Baudenkmal in der Region.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Sanierer, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m² und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es ist derzeit leerstehend und wartet auf eine umfassende Modernisierung sowie neue Ideen zur Gestaltung und Nutzung.

Die Eckdaten im Überblick:
•Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
•Grundstücksfläche: ca. 720 m²
•Baujahr: 1965
•Zimmeranzahl: 4 Zimmer
•Kellergeschoss: voll unterkellert
•Heizung: Zentralheizung, Öl
•Dachgeschoss: in Eigenleistung zu 2 weiteren Räumen ausgebaut, jedoch nicht baurechtlich genehmigt

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich macht. Von der Heizungsanlage über Fenster und Sanitärbereiche bis hin zu Elektrik und Innenausbau besteht ein erheblicher Erneuerungsbedarf. Gleichzeitig bietet dieser Zustand die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen Anforderungen zu gestalten.
Das nicht genehmigte Dachgeschoss wurde in Eigenleistung zu zwei zusätzlichen Räumen ausgebaut. Eine baurechtliche Genehmigung hierfür liegt aktuell nicht vor, sodass hier entweder eine nachträgliche Genehmigung oder eine Rückführung geprüft werden sollte.

Mit etwas planerischem Geschick und dem entsprechenden Investitionswillen lässt sich hier ein individuelles, modernes Eigenheim in ruhiger Lage verwirklichen. Die Grundstücksgröße ermöglicht zudem Erweiterungsoptionen oder attraktive Garten- und Außenbereichsgestaltung. Auch für Investoren, die nach Sanierungsobjekten mit Wertsteigerungspotenzial suchen, ist diese Immobilie interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!