Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Über einen grünen Vorgarten mit vielfältiger Bepflanzung gelangen Sie in die ca. 115 m² große Doppelhaushälfte. Das massiv erbaute Objekt stammt aus dem Jahr 1961 und befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und Garage.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner aus dem Jahr 2023.

Im Erdgeschoss erwartet Sie rechts das Gäste-WC. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit viel Arbeitsfläche. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen großen Essbereich sowie den Zugang zur Terrasse (mit Markise) und zum Garten. Die Fenster im Wohnzimmer inklusive Terrassentür wurden 2023 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus ist auch die Garage begehbar.

Alle Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss (ausgenommen das Gäste-WC) sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind sämtliche Rollläden elektrisch steuerbar und verfügen über eine Automatik- bzw. Zeitschaltfunktion.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen Zwischenraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein Werkraum sowie der Heizraum.

Hinweis zur Wohnfläche im Dachgeschoss:
Die genaue Wohnfläche des Dachgeschosses wird derzeit von einem Architekten ermittelt. Aktuell liegen lediglich Schätzwerte des Eigentümers vor. Es kann daher sein, dass die tatsächliche Wohnfläche im Obergeschoss um einige Quadratmeter abweicht. Ein belastbares Aufmaß mit exakten Flächenangaben wird in den kommenden Wochen nachgereicht.

- Öl-Zentralheizung -> Brenner (2023)

- Garage (Garagenrolltore elektr. mit Fernbedienung)

- Vollkeller

- 2 Tageslichtbadezimmer

- 3-fach-verglaste Fenster Im Wohnzimmer (2023)

- Terrasse mit Markise

- Großer Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter.
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Irrtümer und Zwischenverkauf ist vorbehalten

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Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch das gesamte Objekt.
Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster.


https://tour.ogulo.com/JVR9


Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.