Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Umgebung besticht. Das Viertel kombiniert urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal: Die fußläufig erreichbare U-Bahn- und S-Bahn-Station Harras (U6) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, über den die Autobahnen A95 und A96 rasch erreichbar sind, was eine bequeme Anbindung an den Starnberger See und das Alpenvorland gewährleistet.
Die Umgebung bietet mit dem Westpark und den Isarauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfaches Entspannen – die Natur ist nur wenige Minuten entfernt. Der Westpark lockt darüber hinaus mit Seen, Spielplätzen und einem Biergarten.
Sendling verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Supermärkten, Apotheken und Drogerien. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

In bevorzugter und ruhiger Lage von München-Sendling-Westpark steht diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Baujahr ca. 1962 zum Verkauf. Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut. Die Wohnung liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf ca. 68 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Eine Immobilie mit idealen Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Besonders der durchdachte Grundriss sowie die hellen Wohnräume lassen diese Wohnung für sich sprechen! Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Die Wohnung ist in ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer aufgeteilt.

Derzeit ist die Immobilie in einem abgenutzten Zustand und sollte an der ein oder anderen Stelle renoviert werden. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier jedoch Ihr individuelles Eigenheim entstehen!

Die Wohnung ist seit ca. 15.01.1998 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.668 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Speicherabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gepflegte Gemeinschaftsanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt ca. 2010 Erneuerung der Treppenhausfenster, Dachsanierung ca. 2011, Treppenhaus gestrichen ca. 2018, Aufzugserneuerung ca. 2023.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!