Das Krefelder Bismarckviertel! Ein wunderschöner Stadtteil, der sich durch eine gepflegte und gut erhaltene Altbausubstanz und beeindruckenden Baumbestand auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten und bestens erhaltenen Stadthäusern und Villen. Ein gutes soziales Umfeld und eine gute Adresse! Eingebettet in eine exzellente Infrastruktur finden Sie an diesem Wohnstandort alle wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs vor. Am Bismarckplatz und in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte & Apotheken, kleine Geschäfte und vieles mehr. Auch die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über schöne Alleen gelangen Sie in kurzer Zeit in den Krefelder Stadtwald mit dem herrlichen Biergarten und vielfältigen Freizeitangeboten. Sei es Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey, Eishockey, Reiten oder Golf: die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie bequem. Eine gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die A57. Die Anschlussstellen KR-Bockum oder KR-Gartenstadt sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein- bis Zweifamilienhaus im Urbanen Umfeld. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1948 überzeugt durch ihre Größe und Lage im begehrten Bismarckviertel. Das Gebäude hat mehrere Phasen der Modernisierung erlebt. Die Energetische Sanierung der Immobilie wurde mit dem Einbau einer modernen Gas-Therme (Zentralheizung), der Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade und der Erneuerung aller Fenster und Außentüren in Angriff genommen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Bei Bedarf lässt es sich auch unkompliziert in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Die Erdgeschosseinheit wurde seit 2008 umfassend und hochwertig modernisiert und besticht durch ein zeitgemäßes Ambiente. Neben einem neu gestalteten Eingangsbereich erwarten Sie hier hohe Decken, ein von einem Restaurator aufgearbeiteter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten, ein saniertes Badezimmer und eine moderne Einbauküche inklusive neuer Elektroinstallation und Verkabelung. Auch der Garten hat sich über die Jahre zu einer wahren Wohlfühloase entwickelt: Die Terrasse wurde erweitert und lädt nun mit Sauna, Whirlpool und einer Markisenüberdachung zum Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Teich rundet das grüne Paradies ab. Das erste Obergeschoss bietet mit seinen drei Zimmern viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Hier können Sie sich frei entfalten und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Speicher wurde wohnraumähnlich ausgebaut (derzeit keine Wohnfläche) und 2023 umfassend saniert. Dabei wurden Küche, Bad, Sanitäranlagen sowie der Balkon und Boden erneuert. Für eine fundierte Planung liegt zudem eine Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vor, die Ihnen detailliert aufzeigt, welche Maßnahmen für eine künftige Nutzung des Dachgeschosses als vollwertiger Wohnraum notwendig wären: eine Reserve-Wohnfläche von weiteren ca. 68 qm! Das Gebäude ist voll unterkellert; der Keller wurde in der für die Bauzeit typischen Bauweise errichtet. Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.

Einbauküche, Einbaumöbel, Vollklima, Dezentrale Klimaanlage