* Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage
* Gute Anbindung an den ÖPNV
* Ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude
* Zentrale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende

Die Büroimmobilie am Sohler Weg 34 in Neuwied besticht durch ihre strategisch günstige Lage für geschäftliche Aktivitäten. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.

Für die individuelle Mobilität ist die Nähe zur Autobahn A3 von Vorteil, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet internationale Verbindungen, was besonders für Geschäftsreisende von Interesse ist.

Die Umgebung der Immobilie ist gut mit wichtigen Einrichtungen versorgt. Ein nahegelegener Supermarkt bietet eine praktische Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für die Gesundheitsversorgung ist eine Apotheke schnell erreichbar.

Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen Restaurants zur Verfügung. Diese Vielfalt an gastronomischen Angeboten trägt zur Attraktivität des Standorts bei und bietet zahlreiche Optionen für geschäftliche Treffen in angenehmer Atmosphäre.

Bürogebäude mit Charakter – flexibel nutzbar in gepflegtem Stil des Baujahrs!

Zur Vermietung steht der rechte Gebäudeteil (Haus 2) eines charmanten Büroensembles. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch eine funktionale, solide Bausubstanz mit einem unverwechselbaren Flair.

Der rechte Gebäudeteil eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kanzlei, Praxis (z. B. Physiotherapie oder Ergotherapie), Unternehmenssitz, Kreativbüro oder gemeinschaftliches Arbeiten in Form einer Bürogemeinschaft. Die Räume sind flexibel aufteilbar, ebenerdig erreichbar – barrierefrei und damit besonders nutzerfreundlich.

Raumaufteilung Haus 2 (rechts, Baujahr 1958, ca. 297,63 m²)
- 6 Büroräume
- 1 Besprechungsraum
- 1 Serverraum
- 1 Technik-/Kopierbereich
- 1 Küche
- WC-Anlage

Ausstattung & Zustand

* Böden: Linoleum (pflegeleicht und robust)
* Türen: Weiß lackierte Holztüren
* Zustand: Gepflegt mit dem typischen Charakter des Baujahrs
* Zugang: Ebenerdig und barrierefrei
* Modernisierung:Teilweise erfolgt, weiteres Potenzial vorhanden
* Wünsche erfüllbar: Vermieterseitig besteht Bereitschaft zur Anpassung bei entsprechender Mietdauer/Nutzungskonzept

Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten sind ideal geeignet für:

* Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien
* Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxen
* Architekturbüros, IT-Dienstleister oder Kreativagenturen
* Gemeinschaftspraxen oder Bürogemeinschaften
* Schulungsräume, Beratungsdienste, Verwaltungsbüros

Mietkonditionen:
Kaltmiete (bei 8,50 €/m²): 2.529,86 €/Monat
Nebenkosten: ca. 1.141,55 €/Monat
Gesamtmiete: 3.671,41 €/Monat
Kaution: 7.589,58 €