Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, aber doch ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur zum Einkaufen, Kindergarten und sämtlichen Schulformen ist exzellent.

Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle.

Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen in Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen.

Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Mit dieser großzügigen Immobilie kann ihr Suchen ein Ende haben. Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit einer integrierten Garage errichtet. Es stehen insgesamt 203 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf Souterrain, Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Abstellfläche im Keller des Hauses.

Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC, die Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und den in sich geschlossenen und pflegeleichten Garten. Ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und einem eigenen Duschbad ist im Souterrain untergebracht. In einem Keller befindet sich die Gastherme mit Brennwerttechnik, der Vorratskeller bietet, trotz seiner eingeschränkten Höhe, ausreichend Platz für Vorräte, Getränke & Co. Der Hobbykeller kann sicherlich auch als Büro oder für Gäste genutzt werden oder aber auch ein Wellnessbereich kann hier Einzug halten. Über eine Außentür gelangt man in den Garten und hat sogar noch eine 2. Terrasse vorgelagert.

Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Wanne und 2 weitere Zimmer, sowie eine abgeteilte Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Duschbad und einem ehemaligen Balkon, der mit Fenstern und Heizung ausgestattet worden ist. Dieser Bereich bietet sich für ältere Kinder oder auch einem Generationenwohnen an. Eine Abgeschlossenheit ist allerdings nicht gegeben.

Nutzen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten mit einer guten Grundsubstanz, aber auch vorhandenem Renovierungsaufwand für zeitgemäße Wohnausstattung. Eine Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach Vereinbarung.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé, sowie die 360°Tour an.

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit 6 Zimmern
- insgesamt 3 Badezimmer mit Wanne und WC, sowie ein separates Gäste WC im EG
- die Gastherme von Vaillant mit Brennwerttechnik aus 2018
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme
- große Terrasse mit Zugang in den pflegeleichten Garten
- geschlossener Wintergarten im Obergeschoss
- ideal auch für Generationenwohnen geeignet
- ausreichend Abstellraum im Keller mit Außentreppe
- viel Platz auch für Homeoffice

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier
Immobilienmakler
Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien
Monschauer Straße 643
52355 Düren

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