Umgeben von einer äußerst attraktiven Landschaft, am Fuße des geschichtsträchtigen Petersberges gelegen, liegt das hübsche Weindorf Neef unmittelbar an der Mosel gelegen und ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl an Besuchern und Touristen. Erlesene Weingüter, Straußwirtschaften und Gaststätten in Kombination mit einer Vielzahl an Rad- und Premium-Wanderwegen, weisen Neef als eine äußerst attraktive Destination in der Calmont - Region aus.

Vis-à-vis des steilsten Weinberges Europas, erhielt die Calmont Region den zweiten Platz beim Europäischen Dorferneuerungspreis 2014 mit dem Motto: "Besser Leben in der Calmont Region".

Die infrastrukturelle Attraktivität fußt auf den Möglichkeiten der internationalen Erreichbarkeit.
Straßen des überörtlichen Verkehrs wie die A48 und B50 mit Anbindung zu den Benelux-Ländern, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die schönste der internationalen Wasserstraße, die Mosel, ermöglichen ein ganzjähriges belebtes Miteinander.

Vom Bahnhof Neef aus, mit Umstieg in Bullay, ist das Großherzogtum Luxemburg und die Rheinmetropole Düsseldorf per Direktverbindung zu erreichen.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 28 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einzelhandel sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in den Nachbarorten wie Bullay und Zell.

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein ehem. Winzerhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, einer Garage und einer Grünfläche mit der Möglichkeit, nach Sanierungsarbeiten ein attraktives Wohnhaus im idyllischen Ortskern von Neef zu realisieren.

Benachbart in historischem Umfeld auf länglichem Grundstück, befindet sich diese Liegenschaft in ruhiger Dorflage gelegen und verfügt über die Besonderheit, dass sich Wohnhaus, Garage und Grünfläche in physischer Trennung zueinander befinden.
Die Weitläufigkeit im Außen und das Potential im Inneren birgt die Möglichkeit, den Charme und die praktikable Struktur dieser Immobilie dem Stand heutiger Baukunst anzupassen.

Von allen giebelseitigen Fenstern des Haupthauses aus, ist wie durch ein hochformatiges Passepartout, die Mosel in einer Momentaufnahme zu sehen.

Im EG befindet sich moselseitig das Wohnzimmer gelegen und steht über den Flur in Verbindung zur Wohnküche. Von hier aus ist das Badezimmer zu betreten.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer über ein Badezimmer en Suite verfügt, welches sich im Neuzustand befindet und in klassischer Farbgebung, mit weißem Fliesenspiegel und einem Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt ist.

Im ausgebauten DG besteht die Möglichkeit, eine separate -familiäre- Einheit einzurichten: Neben einer äußerst behaglichen Räumlichkeit, welche Wahlweise als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann, sind auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Duschbad als Einheit in sich geschlossen.

Der ursprünglichen Nutzung entsprechend, ermöglicht der Gewölbekeller und die Garage mit angeschlossenem ehem. Flaschenlager ausreichend Stau- und Lagerfläche. Der Spitzboden birgt weitere Ablagefläche.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer aus dem Jahre 2008 stammenden Ölheizung.
Das Tankvolumen ermöglicht ein Fassungsvermögen von 3.200 Litern.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigem Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten.
Den Vorgaben der Auftraggeberin folgend, richtet sich dieses Inserat an Familien und Personen, welche diese
Immobilie in Neef als Lebensmittelpunkt reaktivieren möchten.

+ca. 142 m² Wohnfläche
+ca. 284 m² Grundstücksfläche
+6 Zimmer auf 3 Ebenen
+jede Ebene verfügt über ein Tageslicht-Duschbadezimmer
+Duschbad im OG neuwertig + neuwertiges Fenster
+Gewölbekeller
+Garage mit zusätzlichem Lagerraum (Doppelgarage)
+ca. 50 m² vorgelagerte Grünfläche
+Wärmeerzeuger aus dem Jahre 2008
+Baujahr 1900
+Sanierungsbedürftiger Zustand

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.