ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen.
Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, welches in familienfreundlicher Wohnlage von Olching errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht sowie einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.

ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele in Empfang genommen. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der gemütliche, offene Küchenbereich verbindet sich harmonisch mit dem Wohnraum und sorgt für kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Badezimmer erwarten Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken – viel Platz für die gesamte Familie.

DACHGESCHOSS:
Das geräumige Dachgeschoss bietet den Eltern oder auch dem Nachwuchs einen privaten Bereich. Ausreichend Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll, ist in den Dachschrägen vorhanden. Diese Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert.

UNTERGESCHOSS:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit gemütlicher Sitzecke und separierter Werkstatt sowie ein Abstellraum und ein Heizungsraum.

AUßENBEREICH:
Die geräumige Terrasse und der sichtgeschützte Garten sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder einfach zum Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.

FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage sowie durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Mit handwerklichem Geschick kann man diesem Haus eine persönliche Note verleihen und seine Träume individuell verwirklichen.

ERDGESCHOSS:
+ Lichtdurchflutetes Gäste-WC
+ Offene, gemütliche Küche
+ Großer Wohn-/Essbereich
+ Anschluss im WZ für Kamin
+ elektrische Rolläden mit Zeitschaltung

OBERGESCHOSS:
+ 2 Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne

DACHGESCHOSS:
+ Großes, lichtduchflutetes Dachstudio
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Große Nische für Stauraum
+ elektrische Rolläden an den Dachfenster


UNTERGESCHOSS:
+ Gemütlicher Hobbyraum mit Sitzecke
+ Separierte Werkstatt
+ Gepflegter Heizungs-/ und Waschraum
+ Abstellraum / Speisekammer

AUßENBEREICH:
+ Große Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise
+ Sichtgeschützter Garten mit viel Potential
+ Einzelgarage
+ Ruhige Anliegerstraße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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