Das Gewerbeareal im Enzkreis überzeugt durch eine strategisch vorteilhafte Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein attraktives wirtschaftliches Umfeld.
Neben den bestehenden Hallenflächen bietet das Grundstück mit ca. 40.000 m² Entwicklungsfläche großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen und Investitionen.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftszentren schnell erreichbar:
B293 (Karlsruhe – Heilbronn) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
A6 (Heilbronn – Mannheim) ist über die Anschlussstellen Sinsheim oder Bad Rappenau bequem erreichbar.
A8 (Karlsruhe – Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost gut anbindbar.
Der Hafen Heilbronn ermöglicht den Umschlag von Gütern über den Wasserweg.
Der Flughafen Stuttgart ist ca. 65 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Destinationen.
Diese zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Lieferverkehre, Mitarbeiter und Kunden und macht das Gewerbeareal zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus Produktion, Logistik und Handel.

Das Areal ist auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar:
Bahnhof Sulzfeld (Baden) ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 (Heilbronn – Karlsruhe).
Die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Standort mit Karlsruhe (ca. 40 km) und Heilbronn (ca. 35 km), wodurch eine direkte Verbindung zu zwei bedeutenden Wirtschaftsregionen besteht.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Durch die Nähe zu Karlsruhe und Heilbronn profitieren ansässige Unternehmen von einem breiten Netzwerk aus Zulieferern und Geschäftspartnern.
Zudem zeichnet sich die Region durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus, was sie auch für Arbeitnehmer attraktiv macht.

In unmittelbarer Umgebung des Gewerbeareals befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten.

Der im Enzkreis gelegene Gewerbepark bietet eine seltene Investmentmöglichkeit mit stabilen Mieterträgen und hervorragendem Erweiterungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 40.000 qm erstrecken sich 17 Hallen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 24.675 qm.
Das Objekt erwirtschaftete im Jahr 2024 eine Nettokaltmiete von 441.554,- EUR und bietet Investoren durch seine Vermietungssituation eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Value-Add-Potenzial, das sich durch eine angrenzende, ebenfalls ca. 40.000 qm große Erweiterungsfläche ergibt.
Diese ermöglicht es, den bestehenden Gewerbepark weiterzuentwickeln, neue Mieter zu gewinnen und den Ertrag des Objekts signifikant zu steigern.
Die Hallen selbst verfügen über eine variable Höhe zwischen 3,50 m und 8,00 m UKB und sind größtenteils mit ebenerdigen Toren für eine optimale Andienung ausgestattet.
Die hochwertigen Betonböden mit hohen Bodentraglasten bieten eine robuste Grundlage für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine vielseitige Mieterstruktur aus, darunter renommierte Unternehmen
Viele der Hallen sind mit Sheddächern ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung der Flächen gewährleistet wird.
Zudem verfügt das Areal über mehrere Trafostationen, sodass auch stromintensive Betriebe problemlos versorgt werden können.
Ein großer Vorteil für Unternehmen, die auf effiziente Logistikprozesse angewiesen sind, sind die größtenteils stützenfreien Flächen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Neben den Hallenflächen bietet der Gewerbepark moderne Sozial- und Sanitärbereiche mit Umkleidemöglichkeiten sowie teilweise integrierten Dusch- und Waschmöglichkeiten.
Die vorhandenen Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWAs) sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Ein weiteres Plus ist die großzügige Außenfläche, die neben ausgedehnten Hof- und Rangierflächen auch ein separates Parkgelände für über 150 PKWs umfasst – ein wichtiger Aspekt für Betriebe mit hohem Personal- und Lieferverkehr.

Mit seiner etablierten Vermietungssituation, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Investment eine ideale Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger, die in einen zukunftssicheren Gewerbepark mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Zum Park liegen uns sämtliche Pläne und Mieterstrukturen vor.
Sofern Sie hier ernsthaftes Interesse haben oder eine konkrete Prüfung durchführen wollen, können wir selbstverständlich alles detailliert zur Verfügung stellen.

Email: d.nothwang@warelog-realestate.de
Tel: 0711 / 57 60 50 30

GUT VERMIETETER GEWERBEPARK!
GROßES VALUE-ADD POTENZIAL!
ERWEITERUNGSFLÄCHEN MIT CA. 40.000 QM!

Andienung: überwiegend ebenerdige Tore
Heizung: Öl-Zentralheizung
Höhe: ab 3,50 - 8,00 m UKB

namhafte Mieter
teilweise Sheddach-Hallen für viel Tageslicht
Betonböden
hohe Bodentraglasten gegeben
Trafostationen
größtenteils stützenfreie Flächen
Sozial-/Sanitärflächen
Umkleiden mit teilweise Dusch-/Waschmöglichkeiten
RWAs
große Hof-/Parkflächen
separates Parkgelände für mehr als 150 PKWs

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor/ist in Bearbeitung.

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