Dieses charmante Bungalow befindet sich in der Stadt Plattling, einer idyllischen Ortschaft in Niederbayern. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Plattling zeichnet sich durch seine Nähe zur Donau und die beeindruckende Naturlandschaft der Region aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Die Innenstadt von Plattling ist schnell erreichbar und bekannt für ihre einladende Atmosphäre mit vielfältigen Restaurants. Durch die zentrale Lage in Niederbayern ist sowohl die Anbindung an größere Städte wie Deggendorf als auch an die Autobahn ideal gelöst, was die Region zu einem bevorzugten Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden, was langfristig eine Investition in Generationen darstellt.

Der Bungalow wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert. 1983 wurde eine Eingangsüberdachung angebaut.
Aufteilung:
KG.: Flur, 4 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, Aussenzugang.
EG.: Windfang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/Dusche, Gäste-WC, Hochterrasse.
DG.: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96,66 m².
Eine Einzelgarage sowie eine überdachter Freisitz befinden sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 599 m² und ist eingezäunt. Rasen. Sträucher. Hecken.

Energieausweisdaten:
Bedarfs-Energieausweis vom 29.07.2025
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Öl-Zentralheizung (2001 erneuert)
Endenergiebedarf: 203,54 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Die Highlights:
* Ruhige Lage
* Gewachsene Siedlung
* Garage
* Öl-Zentralheizung
* Wohnen auf einer Ebene
* Schönes Gartengrundstück
* Zentrumsnah