Die angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Lage – nur eine Gehminute vom Doberaner Platz entfernt, ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und wichtige Einrichtungen gewährleistet. Diese verkehrsgünstige Position macht den Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeitende.

Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen reibungslosen Arbeitsalltag. Auch medizinische Einrichtungen und weitere gewerbliche Anbieter sind schnell erreichbar – ein idealer Standort für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.

Darüber hinaus trägt die Umgebung mit nahegelegenen Grünflächen, Parks und kulturellen Angeboten zur Aufenthaltsqualität bei – ein Plus sowohl für Ihre Mitarbeitenden als auch für Kundschaft oder Patienten.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 204,90 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit noch ungekündigt ist. Jedoch besteht die Möglichkeit zur Kündigung mit einer Frist von 12 Monaten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei.

Die bestehende Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Nutzung als großzügige Büroeinheit. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern – zwischen ca. 9,24 m² und 34,17 m² – ermöglicht eine effiziente und gleichzeitig angenehme Arbeitsatmosphäre. Zwei vorhandene Balkone sowie zwei separate WC-Anlagen schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende. Der gepflegte Zustand der Einheit bildet eine ideale Grundlage für eine individuelle und hochwertige Bürogestaltung.

Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Einheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für Mitarbeitende als auch Kundschaft.

Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen.

Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Gewerberaum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- zwei Balkone
- sechs Büroräume
- große Fenster
- WC Herren und Damen getrennt
- Rasterdecke mit Leuchtmitteln
- Aufzug vom EG zum 3.OG
- Stellplatz zur Anmietung möglich
- Kellerabteil
- Fernwärme Zentralheizung
- perfekte Infrastruktur und Nahversorgung

*Aktuelles Mietverhältnis:
- unbefristetes Mietverhältnis (Büro)
- Monatliche Miete 1.414,20 €
- Nebenkosten 990 €
- zzgl. Umsatzsteuer: Ja
- Kündigungsfrist: 12 Monate zum Kalendervierteljahr
- Faktor: 36,6
- Rendite: 2,73 %

Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!