Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Lichtenau, einer charmanten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B14 sowie die A6 (Auffahrt Lichtenau) erreicht man sowohl Ansbach als auch Nürnberg in kurzer Zeit. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler eine ideale Erreichbarkeit genießen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Fränkische Seenland. Insgesamt eine ruhige, lebenswerte Lage mit viel Potenzial für entspanntes Wohnen oder attraktive Kapitalanlage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit wurde etwa im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, attraktive Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume der Gewerbeeinheit, während der betriebliche Schwerpunkt in der zum Objekt gehörenden Hallen liegt.

Gewerbeanteil:
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt fünf Hallen, zwei separate Büroräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie mehrere Abstellflächen zur Lagerung oder individuellen Nutzung. Die großzügigen Freiflächen bieten zudem ausreichend Platz für Lkw-Anlieferungen oder weiteren gewerblichen Bedarf.
Die exakten Flächenangaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m². Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnungen mit insgesamt rund 88,93 m². Die derzeit vom Eigentümer genutzte Einheit im Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Mietpotenzial und kann bei Bedarf vermietet werden.

Im Jahr 2021 wurde ein neuer Gasbrenner eingesetzt. Für die Warmwasserbereitung wurde 2019 ein Edelstahlbehälter mit Mantelwärmetauscher installiert. (Wartungsfrei).

Den Mietern steht ein ruhig gelegener, kleiner Garten hinter dem Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Gartenhaus ist an einem Mieter zur alleinigen Nutzung vermietet.

Die Liegenschaft umfasst ca. 12 Kfz-Stellplätze sowie drei Garagen.

Ein Teil des Grundstücks bietet laut Eigentümer zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.196 € p. a. (zzgl. Nebenkosten). Unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten Einheiten ergibt sich ein kalkuliertes Mietpotenzial von ca. 46.548 € jährlich (zzgl. Nebenkosten).

Sie möchten mehr erfahren?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.