Karlsruhe- Grünwettersbach ist einer der beliebten Höhenstadtteile von Karlsruhe. Aufgrund der Lage am Fuße des Nord­schwarzwaldes, inmitten von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, bietet sich ein gesundes Klima und eine reine, klare Luft. Dennoch erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten die Innenstadt von Karlsruhe. Beste Anbindung an die BAB. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie ebenfalls problemlos Karlsruhe, Durlach oder Ettlingen.

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Hier finden Sie mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, bei einer derzeit freien Wohnung, eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Aber auch eine reine Kapitalanlage ist natürlich möglich:
Im Erdgeschoss liegen zwei Einheiten, die kleine gewerbliche mit ca. 42 qm und eine 2,5 -Zimmerwohnung mit ca. 50 qm. Beide gut vermietet. Im Obergeschoss liegt eine ebenfalls gut vermietet ca. 99 qm große 3-Zimmerwohnung, die Wohnung im 2.OG und Dachgeschoss ist frei und könnte selbst bezogen oder neu vermietet werden. Hier befinden sich im Eingangsgeschoss 2 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, das separate WC und eine zum Wohn-Essbereich offene Küche (Einbauküche vorhanden). Das Highlight hier sind die sichtbaren Dachbalken. Eine Sambatreppe führt ins Dachgeschoss, dass sich aufgrund der Schrägen als Schlafzimmer - am Besten für Kinder- eignet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf dem Grundstück neben einem derzeit zu alleinigen Nutzung für das 1.OG freigegebenen Garten noch 3 Stellplätze für PKW, die den Wohnungen zugeordnet sind. Klingt schon gut? Es wird noch besser!
Das Haus wurde zwischen 2010 und heute grundlegend modernisiert: Das Dach ist neu, gedämmt und mit einer Volleinspeiser-Photovoltaikanlage ausgestattet. (Details hierzu bei der Besichtigung). Sämtliche Bäder, die Elektrik (bis auf den Verteilerkasten im Treppenhaus) und die Gas-Heizung wurden erneuert. In der oberen Wohnung sind neue Dachflächenfenster eingebaut. das bedeutet, dass es erstmal bis auf Schönheitsreparaturen in der obersten Wohnung nichts zu tun gibt.
Was will man mehr?
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität des Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
3 PKW Stellplätze
Garten
Photovoltaikanlage (Volleinspeisung)

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Dann sollten Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit uns vereinbaren. Es lohnt sich!