zentral und dennoch ruhige Lage

In Frickingen erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in solider Bauweise errichtet und überzeugt bis heute mit seinem zeitlosen Charme, der durch regelmäßige Instandhaltung bewahrt wurde.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
•Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.
•Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Beide Einheiten erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von rund 1.000 €.

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Eigenheim oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 800 m² große Grundstück in ruhiger Lage, das ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld schafft. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten mit Ausbaupotenzial, die kreativen Ideen Raum geben.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
•Die Bäder der vermieteten Wohnungen wurden renoviert.
•Diverse Fenster wurden erneuert.
•Zwei große Gauben auf Vorder- und Rückseite wurden mit Kupfer verkleidet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

1967 erfolgte der Anbau der Balkone, die heute großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltung bieten. Im Zuge der Umwandlung zum Zwei- bzw. Drei-Familienhaus im Jahr 1970 wurde das ehemalige Heulager zu Wohnraum ausgebaut und das Dach neu gedeckt.

Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot ab – hier ist auch die Öl-Zentralheizung untergebracht.

Diese Immobilie vereint Wohnen und Investment unter einem Dach und ist ideal für Menschen, die ein harmonisches Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen. Die Erdgeschosswohnung ist sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Garage, Garten, Balkone, weitere Ausbauflächen. Stellplätze, ein wunderschön angelegter uneinsehbarer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 292.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.