Bühlingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Rottweil in Baden-Württemberg, umgeben von sanften Hügeln und einer reizvollen Landschaft. Die ruhige, ländliche Atmosphäre bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Bühlingen ist über die B27 und die A81 leicht erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit Rottweil und der Umgebung.

Die Infrastruktur ist solide, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Nähe zur historischen Altstadt von Rottweil ermöglicht den Bewohnern, die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit den Annehmlichkeiten einer Stadt zu kombinieren.

Insgesamt ist Bühlingen ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Senioren, der Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem 772 m² großen Grundstück in der kleinen Gemeinde Bühlingen. Mit der Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – nahezu ideal als Mehrgenerationenhaus.

Bühlingen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, aber auch die gute Anbindung an Rottweil.

Hauptwohnung (ca. 130 m²):
Wohn- und Esszimmer: Heller Raum mit Kamin und Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Küche: Praktische, moderne Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort.
Bad: Ausgestattet mit Wanne und Dusche.
3 Schlafzimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume.

Einliegerwohnung (ca. 60 m²):
Wohnzimmer: Gemütlicher Raum, ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Küche: Funktionale Küche für die Einliegerwohnung.
Bad: Mit Dusche und Fenster ausgestattet.
1 Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort.

Dachgeschoss (ca. 70 m²):
Ausgebaut: Mit Wohnzimmer, Zugang zu einem Balkon, Bad mit Dusche und WC, einem Schlafzimmer sowie einer kleinen Küche.

Untergeschoss:
Keller: Voll unterkellert mit einem großen Hobbyraum und einer Sauna – ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Garage: Praktische Garage sowie 2 Stellplätze im Freien.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung. Der Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - nutzen Sie diese Gelegenheit!

Einliegerwohnung
Garten
Balkon
Terrasse
Kamin
Keller
Hobbyraum
Sauna
zwei Stellplätze
Garage

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Scholz unter der Tel-Nr. 0741 / 474-162 oder 0151 / 15529269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.