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Giesenkirchen ... beliebt, ruhig und bestens angebunden

Giesenkirchen ist ein gefragter Stadtteil im Südosten von Mönchengladbach. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Verweilen ein. Ob ein entspannter Spaziergang oder sportliche Aktivitäten – Giesenkirchen bietet beides. Die nahegelegene Sportanlage Puffkohlen sowie die Sporthalle Asternweg bieten ideale Voraussetzungen für Fußball, Handball und andere Freizeitangebote.

Auch in puncto Bildung ist Giesenkirchen bestens aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein klarer Vorteil.

Die medizinische Versorgung ist umfassend. Neben Apotheken und Hausärzten gibt es auch eine Vielzahl an Facharztpraxen direkt im Stadtteil. Die nächsten Krankenhäuser >> Maria Hilf/ Elisabeth-Krankenhaus/ Neuwerker Krankenhaus sind zwischen 6 und 4 km entfernt.

Verkehrstechnisch überzeugt Giesenkirchen durch die schnelle Anbindung an die A52, ideal für Pendler mit Zielen in Düsseldorf, Venlo, Krefeld oder Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Vom Konstantinplatz aus verbinden mehrere Buslinien Giesenkirchen direkt mit der Innenstadt von Mönchengladbach.

Giesenkirchen, ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlt.

Ihre Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

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* biet+kauf ist hier möglich

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Walmdach-Bungalow ++ Passt zu allen Lebenslagen

Charmanter Bungalow ... präsentiert sich mit funktionaler Raumaufteilung und vier Zimmern. Ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Wohn- und Essbereich großzügig: Herzstück des Hauses mit üppigen Fensterflächen vermittelt einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den komplett angelegten Garten.

Zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Duschbad liegt im Untergeschoss.

Die weiße Fassade, eine aufwendig gestaltete Haustür und Holz-Kassetten-Innentüren unterstreichen den zeitlosen Stil. Garage und Stellplatz direkt am Haus.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Untergeschoss mit UG und den Spitzboden als SP. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.


INFO-BOX
DAS SOLLEN SIE WISSEN


** Vorab-Info zum Angebot
Derzeit fehlen uns noch die überwiegenden Objektunterlagen, wir sind jedoch dabei alle uns bisher vorliegenden Daten zu prüfen und wir hoffen dann diese innerhalb der kommenden zwei Wochen komplettieren zu können. Sollten sich also Maße oder Benennungen ändern, werden wir diese direkt ins Exposé einfließen lassen.

Gerne können Sie sich schon mal für einen Termin zur Innenbesichtigung vormerken lassen.



DIE ECKDATEN

Art: Bungalow
Dachform: Walmdach
Garten: nicht einsehbar
Grundstück: 280 m²
Baujahr: 1989
Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: inkl. Garage 60 m²
Mauerwerk: massiv

Heizung: Gas
Fassade: nachträglich gedämmt, verputzt und gestrichen

Wohnen:
130 m² verstehen sich als 100 m² Wohnfläche im EG plus 30 m² im UG.

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* biet+kauf ist hier möglich


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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Stuck Veneziano ... Wohnen/ Küche/ Essen
interessanter OUTDOOR-BEREICH ... ohne Rasen
Putzfassade
Vollkeller
Mauerwerk massiv
gepflasterte Zuwege
Terrasse überdacht
Oberböden im EG Granit und Marmor
Deckenspots teilweise
Lackspanndecke im Essbereich und Küche

Fußbodenheizung im Wohnzimmer-/ Küchenbereich
Gas-Zentralheizung
nachträgliche Fassadendämmung, ausgeführt im Jahr 2011
NEU Versorgungsleitungen

Kunststoff-Fenster in weiß ... mit
Isolierverglasungen ... teilweise
Rollläden, elektrisch angetrieben teilweise
weiße Kassetten-Innen-Türen aus Holz
weiße Haustür mit rundem Abschluss und aufwendig gearbeiteter Glaseinfassung

pflegeleichte Oberböden im ganzen Haus
Schalter- und Steckersysteme in weiß

Garage
1 Außenstellplatz vor der Garage
Garagentor aus Holz in Fischgrätoptik


INFO-BOX II
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.



Ihre Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472


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RAUM-AUFTEILUNGEN

Klassischer Walmdach-Bungalow ... das was ALLE wollen ... mit vier Zimmern, zwei Bädern, hellen Räumen, angelegter Garten, Stellplatz und Garage. RELAXEN ++ Der schick angelegte Garten bietet beste Voraussetzungen.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG
Entree
Wohnen ... mit
offener Küche ... und Zugang zur
Terrasse .. und zum
Garten
Gäste-WC
Schlafen 1
Schlafen 2
Bad 1
Garten

UG
Diele
Schlafen 3
Bad 2
Waschküche/ Heizungsraum
Ankleide/ Abstellraum

SP
Zugang über die Garage
Stauraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r

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