Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer und frequentierter Lage von Wangen im Allgäu, in der Franz-Joseph-Spiegler-Straße 1. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter äußerst attraktiv ist.

Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar und die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrsadern. Auch die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Arbeitsweg für Angestellte und fördert gleichzeitig eine nachhaltige Mobilität.

In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene gewerbliche Unternehmen angesiedelt, was eine dynamische Geschäftsumgebung schafft. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt ein Wohngebiet an, das eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten und Wohnen ermöglicht – und zugleich potenzielle Laufkundschaft aus der direkten Nachbarschaft bietet.

Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung an die B32 sowie die umliegende Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.

Diese großzügige und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1989 erbauten Geschäftshauses in gut frequentierter Lage von Wangen im Allgäu. Die rund 704 m² große Ladenfläche (Laden 1: 98 m², Laden 2: 392 m², Laden/Lager 4: 214 m²) ist aktuell vollständig und an das Einzelhandelsunternehmen TEDi vermietet.

Die Fläche setzt sich gemäß Teilungserklärung aus drei separaten Einheiten zusammen: zwei Verkaufsflächen (ein kleiner und ein großer Laden) sowie ein zentral gelegenes Lager. Diese Struktur erlaubt eine spätere Teilvermietung oder Umstrukturierung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.

Die Einheit präsentiert sich in einem neuwertigen, renovierten Zustand. In den vergangenen Jahren (seit 2011) wurden rund € 120.000,- in die Immobilie investiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, die Ladenausstattung modernisiert sowie zuletzt auch die Heizungsanlage erneuert. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die gemeinsam mit dem benachbarten Geschäftsraum betrieben wird.

Dieses Investment bietet eine solide Rendite und ist besonders für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristige und stabile Vermietung setzen – kombiniert mit dem Potenzial zur späteren Neuaufteilung der Flächen.

→ Ca. 704 m² Gewerbefläche

→ solide vermietet an TEDi

→ Drei separat ausgewiesene Teileinheiten (Verkauf + Lager)

→ Gute Aufteilung mit zentralem Lagerbereich

→ Rund € 120.000,- Investitionen in den letzten Jahren (seit 2011): neue Fenster, modernisierte Ladenausstattung, erneuerte Heizungsanlage

→ Gepflegter Zustand

→ Attraktive Schaufensterfront

→ Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt

→ Solides Gebäude aus Baujahr 1989

Hinweis für Kapitalanleger: Auch wenn der aktuelle Mietertrag im Vergleich zu innerstädtischen Lagen als moderat erscheint, ergibt sich auf Basis des attraktiven Kaufpreises dennoch eine Rendite von rund 6,2 %. Zudem liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich unter dem regionalen Durchschnitt für vergleichbare, gut vermietete Gewerbeeinheiten – was diese Immobilie auch langfristig zu einem interessanten Investment macht.