Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die schöne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im direkten Zentrum von Plauen. Obwohl das Gebäude im direkten Zentrum liegt, ist es an dieser Stelle ruhig und es gibt nur wenig Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgalerie, das Landratsamt, das Theater und die Straßenbahnlinien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Der nahe liegende Gondelteich, sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und relaxen ein.

Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines viergeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses, welches 1999 vollständig saniert wurde und unter Denkmalschutz steht. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen im Haus. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82 m² in einem modernen Grundriss zur Verfügung. Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der aus Sie direkt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichen. Dieses verbindet die zentralen Wohnbereiche miteinander. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie in ein großzügiges Wohnzimmer. In diesem Zimmer gibt es zudem einen abgetrennten Abstellraum, der bei Bedarf auch wieder in das Zimmer integriert werden kann, um somit mehr Wohnraum zu schaffen und damit das Zimmer noch großzügiger wirken zu lassen. Im gefliesten Tageslichtbad steht eine Wanne zur Verfügung. Zur Einheit gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller. Ein Trockenraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem sofort vermietbaren Zustand. Bei einer Neuvermietung kann eine Quadratmetermiete von ca. 5,30 € erzielt werden. Dies entspricht dann einer Jahreskaltmiete von ca. 5.215 €.

- Laminat in den Wohnräumen und der Küche
- Fliesen im Bad
- modernes Tageslichtbad mit Wanne
- eigenes Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- zentrale Gasheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.