Attraktiver Wohnort ca. 15 km südöstlich von Regensburg; sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen, ebenso wie Kindergarten, Spielplatz und Schule.

Sie betreten das Haus über einen Windfang mit anschließender exklusiver Toilette und gelangen von dort in eine große Diele, die den Blick zum offenen Wohnraum freigibt. Sie erreichen das großzügige und dennoch gemütliche Wohnzimmer mit teilweiser Überraumhöhe und einer offenen Galerie. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick auf die Terrasse in Südwestausrichtung frei. Der Garten bietet Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden, er ist der perfekte Ort, um in der Natur zu verweilen. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für eine wohlige Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und bleibt auf Wunsch im Haus. Überdies steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine Wendeltreppe oder wahlweise über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Bad mit exklusiven Armaturen, Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Fenster zur Verfügung. Die vermietete Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit separatem Hauszugang besteht aus einer abgeschlossenen Küche, einem Bad mit XXL-Dusche und WC sowie einem hellen Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem Schlafzimmer.
Komplettiert wird diese interessante Immobilie durch eine Zweifachgarage sowie eine große Garage mit Wallbox, einen Carport und einen Stellplatz.

Das Haus ist freiwerdend und wird geräumt übergeben. Küche und Mobiliar können nach individueller Absprache gegen Entgelt übernommen werden. Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Massivbau in Ziegelbauweise, Satteldach, voll unterkellert, hochwertige Marmor-, Parkett-, Granit- und Fliesenböden, Kunststofffenster weiß 2-fach verglast, Türen weiß, offener Kamin, antiker Kanonenofen (bleibt auf Wunsch im Haus), Galerie, Terrasse, Wallbox, 1 Zweifachgarage (mit Montagegrube), 1 Garage, 1 Carport, 1 Stellplatz,
Wärmepumpe neu 2025, Luft/Wasser Wärmepumpe (Strom), EBedA 39,9 kWh (m².a) (A)
Fassadenanstrich 2025 erneuert
Wohnräume großteils 2025 neu gestrichen (außer roter Salon)

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein