Dieses tolle Objekt, liegt idyllisch in Kalteneck, einem Gemeindeteil des Marktes Hutthurm im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt im Tal der Ilz etwa einen Kilometer nordwestlich von Hutthurm. Hier können Sie die unberührte, ursprüngliche Natur des Ilztales direkt vor Ihrer Haustür genießen und erkunden.

Hutthurm ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt herrlich im schönen Ilztal.

Der sehr beliebte und zentrale Wohnort Hutthurm bietet eine top ausgebaute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Allgemeinärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack. Daher ist der Ort bei jung und alt gleichermaßen beliebt

Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis, Wandern, Schwimmen und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Die Nachbargemeinden Ruderting, Neukirchen v.W., Witzmannsberg, Fürsteneck, Röhrnbach, Büchlberg, Salzweg, sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz, und verkehrsgünstig direkt an der B 12 sowie am Autobahnzubringer (St.2131) nach Aicha vorm Wald. Hier kommen Sie auf die Bundesautobahn 3 (20 km). Der Markt Hutthurm befindet sich nur zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.
Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen. Dies zeigt sich in den ständig wachsenden Bevölkerungszahlen.

Aber auch als Witschaftsstandort hat Hutthurm einiges zu bieten und beherbergt viele namhafte Firmen und Unternehmen. So dass über 2500 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde angesiedelt sind

Sie sind auf der Suche nach einer PERFEKTEN IMMOBILIE zur Eigennutzung mit der Familie oder als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage oder für eine Mischung aus allem? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses Wohnhaus mit seinen 3 modernen, großzügigen und durchdachten Wohnungen sowie dem atemberaubenden Grundstück in sonnenverwöhnter Lage vereint alles in sich.

Schon bei der geschmackvollen Zufahrt zu diesem Areal sieht man, dass hier großes Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine gute, saubere Bauausführung gelegt wurde. Die einladend gestaltete Außenanlage strahlt absoluten modernen Stil mit Wohlfühlcharakter aus.

Dieser Eindruck setzt sich natürlich im Inneren des Hauses, Zimmer für Zimmer fort bzw. wird noch verstärkt. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung mit Flur, Homeoffice, Gäste-WC, Vorratsraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie dem Herzstück dieser Wohnung, der Küche (incl. Einbauküche) mit großem Wohn-Essbereich, wo Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen können und auch direkten Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten haben. Hier könnte einer Ihrer Lieblingsplätze entstehen, denn die Terrasse ist durch eine Überdachung auch an regnerischen Sommertagen nutzbar und der direkt angrenzende Garten lädt förmlich dazu ein, mit Familie und Freunden zu grillen, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Für Kinder ist er sowieso ein Paradies zum Toben und Spielen und bietet zudem die Möglichkeit, Haustiere zu halten.

Ebenso gelangen Sie vom Wohnbereich aus in den Innenhof, das Atrium dieses Hauses mit seiner Wellnessoase. Genießen Sie hier ein Stück Luxus und lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein in Ihrem Whirlpool ausklingen, oder genießen Sie die Ruhe, uneinsehbar auf einer Liege mit Ihrem Lieblingsbuch. Sowohl Garten als auch Atrium bieten Platz für Ihre Ideen. Abgerundet wird diese Traumwohnung durch ein modernes Bad, welches keine Wünsche offenlässt. Doppel-Waschbecken, WC, freistehende Badewanne und eine sehr große begehbare Dusche machen die tägliche Körperhygiene zum Erlebnis.

Natürlich sind auch die beiden anderen Wohnungen im Hause mit komplett neuen Bädern, eigenen Zugängen, Einbauküchen sowie großen Balkonen ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort.

1 Carport sowie 4 Garagen und ein schönes Grundstück komplettieren dieses Anwesen und bieten alles, was aus "Wohnen" - "Leben" werden lässt.
Optional besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Grundstück mit ca. 800 qm für 25.000,--€ zu erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich klasse Immobilie.

Wohnflächen:
- EG: ca. 200 qm
- OG: ca. 110 qm
- DG: ca. 70 qm

Der vordere Teil des Objektes wurde 2003/2004 komplett neu gebaut, dabei wurde auch der hintere Teil des Hauses komplett kernsaniert !

+ PV-Anlage (9,8 kw/p) mit Batteriespeicher (2020)
+ neue Bäder im OG und DG (2024 und 2025)
+ großes Grundstück (weitere Bebauung möglich)
+ elektrische Markiese, Pergola und Terrasse
+ Whirlpool
+ Außenkamin Edelstahl für Ofenanschluß
+ 3 hochwertige, moderne und voll ausgestattete Einbauküchen
+ altersgerechte Duschen in jeder Wohnung (ebenerdiger Zugang)
+ 4 Garagen , 1 Carport und mind. 6 Stellplätze
+ Gartenzaun
+ Innenhof/Atrium (nicht einsehbar) ideal für Wellnessbereich
+ jede Wohneinheit mit eigenem Zugang
+ sehr hochwertige Materialen verbaut
+ Akkustikdecken
+ teilweise Fliegenschutzgitter
+ Vollwärmeschutz
+ Gäste -WC
+ Ankleide
+ elektrische Garagentore ... usw...

+ PERFEKTER ZUSTAND - kein Renovierungsstau !!!

Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu verkaufen oder das Areal nach WEG zu teilen und einzelne Wohnungen zu verkaufen.

Ebenso würde sich eine Vermietung als Ferienwohnungen oder "airbnb" anbieten, da sich das Haus in einer Urlaubsregion mit vielen Möglichkeiten befindet.

Die Potenziale, die das Anwesen bietet sind extrem vielfältig und sehr gut ... eben DIE PERFEKTE Immobilie ... Dieses Areal und Haus muss man besichtigen, beschreiben alleine reicht hier nicht aus!

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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