Zentral, bestes angebunden, familienfreundlich, infrastrukturell stark:
• Tolle Wohnlage inmitten von Hallstadt
• Stadtbus-Anschluss nach Bamberg (10 Min.)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte & Gastronomie vor Ort
• Angenehmes Wohnumfeld
• Rasche Anbindung an A70/A73
• Naherholung, Spaziergänge und Sportangebote in der Nähe

Dieses gepflegte und solide gebaute 3-Familienhaus in zentraler Lage von Hallstadt präsentiert sich als ideale Investition mit Zukunftsperspektive. Die Immobilie verfügt über drei separat zugängliche, großzügige Wohnungen, die alle aktuell dauerhaft und zuverlässig vermietet sind – mit moderaten Mieten und entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Dank massiver Bauweise und guter Substanz, zusätzlicher Außendämmung, 2-fach-isolierter Kunststofffenster mit Außenrollos, erneuerter Öl-Zentralheizung und einem gepflegten Zustand bietet das Haus gute energetische Voraussetzungen – ein Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Nebenkostenkontrolle.

Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – flexibel, zukunftssicher, wertvoll!

Das Anwesen bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven: Jede der drei Wohnungen ist bereits als eigenständige Eigentumswohnung im Grundbuch eingetragen – ein echtes Plus für alle, die mit Herz und Verstand in Immobilien investieren. Was bedeutet das für Sie?

• Freiheit in der Entscheidung: Behalten Sie das Haus im Ganzen oder verkaufen Sie bei Bedarf einzelne Einheiten – ganz wie es zu Ihrem Lebensplan passt.

• Sicherheit mit Weitblick: Die klare Trennung im Grundbuch schafft eine solide Grundlage für generationsübergreifende Planung und finanzielle Stabilität.

• Vielfalt an Möglichkeiten: Ob als reine Kapitalanlage, als Kombination oder zur späteren Aufteilung – dieses Objekt lässt Ihnen alle Optionen offen.

• Einfach verwalten, clever investieren: Die rechtliche Struktur sorgt für klare Verhältnisse – ideal für eine stressfreie Verwaltung und eine gezielte Kostenkontrolle.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss – ca. 130 m²
• 4-Zimmer-Wohnung mit geradlinigem Schnitt & Wintergarten
• Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanschluss
• Ideal für Familien, sehr gefragter Zuschnitt

Obergeschoss – ca. 120 m²
• Ebenfalls 4 Zimmer, funktionale Raumaufteilung & Wintergarten
• klassische Familienwohnung
• Balkon mit Aussicht

Dachgeschoss – ca. 88 m²
• 3 Zimmer mit charmanten Dachschrägen
• Eigener Balkon mit Aussicht
• klare Struktur, ideal für Paare

Außenbereich – mehr als nur ein Garten!

Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist liebevoll gestaltet: mit Blumen, Rasenflächen, einer Sitzgruppe, Gartenhaus, Grillplatz & Spielebereich. Ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Verweilen – was beim Nutzer auf große Wertschätzung trifft und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Besonderes Highlight ist der massive, großzügige Doppelcarport im Landhausstil - insbesondere in Zentrumslage:
• Überdacht, witterungsgeschützt
• Platz für zwei Fahrzeuge
• Wertsteigernd und komfortabel

Fazit – jetzt kaufen, Zukunft sichern!
Dieses 3-Familienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Weitblick:
✅ Stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Steigerungspotenzial
✅ Pflegeleichter, attraktiver Außenbereich mit Gartenidylle
✅ Großer Carport und Stellplätze – echte Zusatzwerte für Mieter/Nutzer
✅ Zentrale Lage in einer gefragten Stadt mit Top-Anbindung
✅ Solide Bauweise mit energetischer Aufwertung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – mit Substanz, Entwicklungspotenzial und in TOP-Lage!

(Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder veröffentlichen können. Gerne erhalten Sie aber ausführliche Informationen auf Nachfrage.)

• Baujahr 1971 mit späterem Anbau
• Massivbauweise mit Außendämmung
• Kunststofffenster 2-fach Isolierglas
• Außenrollos
• Öl-Zentralheizung aus 2022
• Wintergartenanbau
• vollunterkellert
• Dachgeschossausbau 1993
• großes Doppelcarport
• 3 eigenständige Wohnungen - auch im Grundbuch
• liebevoll angelegte Außenanlagen

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das faszinierende Anwesen gerne auch persönlich.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.