Die Sybelstraße liegt im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die gewachsene Kiezlage ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer durchmischten Nachbarschaft und hoher Fußgängerfrequenz im Umfeld. U-Bahn-Stationen (U7 Adenauerplatz, U1 Uhlandstraße) und S-Bahnhof Charlottenburg sind schnell erreichbar.

In einem klassischen Altbau in der Sybelstraße in Berlin-Charlottenburg steht eine rund 120 m² große Gewerbeeinheit zur Vermietung – ergänzt um ca. 60 m² Nutzfläche im Keller. Die Räume wurden über viele Jahre als Bäckerei genutzt und bieten das ideale Grundgerüst für ein neues Konzept im Bereich Backwaren, Feinkost oder Café mit kleiner Verkostung.
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Die Gewerbefläche verteilt sich auf drei gut belichtete Haupträume mit großzügiger Deckenhöhe. Über Raum 1 kann das Geschäft betreten werden. Von hier gehen ein separater 2. Raum ab sowie Zugang zu Küche und Gäste WC.
Über Raum 1 gelangt man durch die ehemalige Küche zu einer sog. Stauzone, dahinter liegt der große Raum 3.
Neben der Stauzone befindet sich weitere Abstellfläche und ein WC sowie eine Tür zum Innenhof.
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Im Untergeschoss stehen weitere Räume (teilw. Kriechkeller) zur Verfügung, z. B. für Lager, Vorbereitung oder Kühlung.
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Nutzungsmöglichkeiten:
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Zulässig ist eine gewerbliche Nutzung im Bereich stilles oder eingeschränkt öffentliches Gewerbe – insbesondere als:
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Bäckerei oder Backshop
Feinkostladen mit kleiner Verkostung
Café mit kalter Küche oder einfachen Speisen ohne Abluftanlage
Verkaufsraum mit Verkostung / Showroom für Lebensmittelhandwerk
Kaffeerösterei, Teeladen, Wein- oder Käsehandel mit Probierbereich
Ein klassischer Restaurantbetrieb mit Warmküche ist nicht zulässig.
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Aufteilung (ca. 120 m² EG + ca. 60 m² Keller):
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Großer straßenseitiger (Verkaufs-)Raum mit Schaufenster
direkter Zugang zum Nebenraum und Küche über Raum 1
Weiterer großzügiger Hauptraum zur Rückseite
Ehemalige Küche mit Wasseranschlüssen
WC, Stauzone, Abstellraum
Zugang zum Keller und zum Innenhof
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Zustand und Übergabe:
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Die Fläche ist renovierungsbedürftig. Je nach Konzept und Ausbauaufwand kann eine mietfreie Anfangszeit individuell vereinbart werden. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend der geplanten Nutzung.
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Eine besondere Gewerbefläche für Konzepte mit Geschmack, Handwerk und Atmosphäre – in gefragter Charlottenburger Lage.
Erbaut 1910, zuletzt saniert in 2010
- mietfrei nach Absprache (Renovierungsausgleich)

Früher Bäckerei – bestehende Grundstruktur vorhanden
Keine Wohnnutzung
Eignung für Café, Feinkost, Brot- oder Kuchenkonzept
Innenhofzugang und Kellerfläche inklusive
Mietfreie Zeit bei Umbau nach Absprache

Provisionspflichtig für den Mieter. Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% USt.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.