Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in München-Bogenhausen. Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen bietet Ihnen eine hervorragende Mobilität. Die nächste Bahnstation ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Autobahnauffahrt A 94 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was für Vielflieger besonders praktisch ist.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Drogerie und eine Apotheke. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar und auch Sportplätze und ein Golfzentrum sind nicht weit entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Spielplätze und Schulen in der Nähe, die zu Fuß gut erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Parks bietet zudem Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die ca. 76 qm große Wohnung verfügt derzeit über zwei Zimmer, war aber ursprünglich eine 3-Zimmer-Wohnung, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Zur Ausstattung gehören eine geräumige Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Flur und ein praktischer Abstellraum. Der Westbalkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein oder beim Sonnenuntergang zu genießen und die tolle Aussicht zu bewundern.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein Projekt suchen oder die Möglichkeit haben möchten, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Die Lage, die Aussicht und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz wird für zusätzliche 20.000 € mitverkauft. Ein Beschluss zur Betonsanierung der Tiefgarage wurde bereits gefasst sowie umgesetzt, die anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern übernommen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt lt. vorläufiger Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024 insgesamt 1.334.224,12 € und hierauf entfallen auf die Wohnung ein Anteil i.H.v. 4.406,03 €.

Wenn Sie Interesse an einer individuellen Renovierung haben und eine Wohnung mit Potenzial suchen, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!