Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im südlichen Teil Krefelds – einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohngegenden der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Altbauten und modernen Stadthäusern. Das Wohnviertel gilt als ruhig, grün und familienfreundlich und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebte Einkaufsstraße Rheinstraße. Der ÖPNV ist hervorragend angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zum Krefelder Hauptbahnhof.
Zudem bietet die Lage eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Cafés in der näheren Umgebung. Auch das Helios Klinikum Krefeld sowie die Hochschule Niederrhein befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Nähe zur B57, B9 und A57 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – etwa in Richtung Düsseldorf, Neuss oder das Ruhrgebiet.

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und insgesamt ca. 479,58 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 199,06 m², wurde ca. im Jahre 1938 in Massivbauweise auf einem ca. 1124 m² großen Grundstück errichtet.

(*)Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.968,40€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie ist komplett vermietet. (inklusive der Garagenmieten je 60 € pro Monat)

Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zu der gepflegten Immobilie mit insgesamt 18 Zimmern und 9 Badezimmern gehören außerdem noch 3 Garagen und ein großer Gemeinschaftsgarten. Die Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen ca. 43 - 63 m².

Der Zustand des Hauses ist in einem guten Pflegezustand und wurde fortlaufend immer wieder modernisiert.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller gibt es einen Gemeinschafts-Waschraum, einzelne Kellerabteile und auch Platz für Fahrräder & co.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit ein gutes Investment dar, das sich durch kontinuierliche Mieterträge und ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet.

Den Energiebedarf des Gebäudes mit der Hausnummer 147b beläuft sich auf 198,1 kWh. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Energieklasse der Hausnummer 147a können Sie der Energieleiste im Exposé entnehmen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!