Kreis Lippe – Dörentrup

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der lippischen Gemeinde Dörentrup und bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und einer ruhigen Nachbarschaft, ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien äußerst attraktiv.

In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und gut organisiert. Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbefläche, sondern auch für kurze Wege im Alltag.

Dörentrup ist von viel Natur umgeben: Wander- und Radwege in der Umgebung sowie Naherholungsziele wie das Extertal oder das Weserbergland laden zu Aktivitäten im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben – über die Bundesstraßen B66 und B1 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Lemgo, Detmold oder Bad Salzuflen.

Diese Lage verbindet den Charme einer kleinen Gemeinde mit funktionaler Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, die auf Standortqualität und Nachfragepotenzial setzen.

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer bereits vermieteten, gewerblich genutzten Ladenfläche, die aktuell langfristig von einer Apotheke betrieben wird. Die Gewerbeeinheit bietet rund 196,60 m² Nutzfläche und beinhaltet neben einem großzügigen Verkaufsraum auch mehrere Lagerflächen, ein Labor sowie weitere Räumlichkeiten wie Aufenthaltsraum, Büro, Badezimmer und Gäste-WC. Ein zusätzlicher Seiteneingang bietet Flexibilität und erleichtert den separaten Zugang zur Gewerbefläche. Die Ladenfläche wurde im Jahr 1983 erweitert, umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, technisch einwandfreien Zustand. Das gesamte Gebäude ist zudem voll unterkellert, was großzügigen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931 verfügt über einen separaten Eingang und umfasst zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit 66 m² Wohnfläche erstreckt sich zusätzlich über einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1969. Die Fläche besticht durch eine moderne Ausstattung und bietet neben einem Schlafzimmer auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Zusätzlich gehört eine Garage, sowie 4 Stellplätze zum Wohnhaus, welche weiteren Komfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit 100,86 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein modernes und gepflegtes Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss komplettieren diese großzügige Wohneinheit.

In den vergangenen Jahren wurde umfassend in die technische Infrastruktur investiert, sodass im Jahr 2017 sämtliche Elektro- und Sanitäranlagen im gesamten Objekt erneuert wurden. Zudem erhielt das Wohnhaus eine Einblasdämmung und die Ladenfläche eine Außendämmung. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasheizung aus dem Jahr 2017 ausgestattet, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.

Insgesamt stellt diese Immobilie aufgrund der Mietverhältnisse und der durchgeführten Modernisierungen eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 31.920 € und ergibt sich aus der Vermietung der beiden Wohneinheiten sowie der Gewerbefläche.

Gewerbefläche (Apotheke, ca. 196,60 m² Nutzfläche):
- Großzügiger Verkaufsraum
- Mehrere Lagerflächen
- Labor
- Aufenthaltsraum
- Büro
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Separater Seiteneingang
- Außendämmung
- Eigene Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer

Wohnhaus:
Erdgeschosswohnung:
- Moderne Ausstattung
- Hochwertige Fliesen
- Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Direkter Zugang zum Garten
- Garage
- 4 Stellplätze

Obergeschosswohnung (Maisonette):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Modernes und gepflegtes Badezimmer
- Großzügige Dachterrasse
- Zwei weitere Schlafzimmer






Gesamtobjekt:
- Voll unterkellert
- Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich
- Elektro- und Sanitärinstallation 2017 vollständig erneuert
- Einblasdämmung im Wohnhaus
- Jede Einheit mit eigener Gasheizung, Stromzähler und Wasseruhr
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Jahresnettomiete: 31.920 €

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058