Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen nördlichen Ortsteil von Kehl – ideal für alle, die eine gute Anbindung an Kehl Stadt schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch für Pendler eignet sich die Lage dank der guten Erreichbarkeit von Offenburg, Straßburg und der Autobahn A5 Basel/Karlsruhe.
Die Umgebung bietet viele schöne Ecken und grüne Natur für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten.

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Warum sollten Sie diese Immobilie besichtigen?
Weil dieses großzügige Einfamilienhaus in Kehl Ortsteil Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Ob als großzügiges Zuhause für Familien, für Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Auf 2 Etagen bieten sich Ihnen 151 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern, eine überdachte Terrasse und eine Loggia.
Das Grundstück mit gepflastertem Hof, Grünfläche, Doppelgarage und kleinem Werkraum lässt nicht nur Kinder- oder Bastlerherzen höher schlagen, sondern ermöglicht es auch Hobbygärtnern sich zu entfalten.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Abstellraum
- ehemaliges Gäste-WC
- modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Fenster
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-West-Terrasse

Dachgeschoss
- Flur mit Zugtreppe zum Dachspitz (Speicher)
- großes Zimmer (ggf. in 2 Räume teilbar)
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Loggia
- 2. Flur, eventuell Wasseranschlüsse vorhanden (früher als Küche geplant)
- Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster

Kellergeschoss
- Flur
- Heizraum
- Vorratskeller
- Durchgangsraum mit Wasseranschlüssen
- Öltanklager
- Waschküche mit Heizung
- 2. Flur mit Ausgang in den Hof

Außenanlage:
- großzügiger Hof mit Platz für Wohnmobil, Hobby oder zusätzliche Stellplätze
- große Doppelgarage mit Lagerfläche unterm Dach und angrenzendem Werkraum
- überdachte Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss
- sonnige Loggia im Dachgeschoss

- Baujahre: Nord-Osthälfte EG + KG um 1947; Süd-Westhälfte Anbau im EG + KG als Flachdachanbau um 1969; Aufstockung DG auf Anbau EG (aus 1969) um 1983
- Garage um 1969
- massive Bauweise
- Decken: Holz- und Stahlbetondecken
- Holzfenster mit Doppelverglasung (keine Isolierverglasung)
- Holz-Isolierglasfenster
- 1 Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Bad EG)
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Öl-Zentralheizung um 1995 (Niedertemperaturkessel)
- Öltanks: 2x ca. 3.000 L Stahltanks
- Wasserleitungen überwiegend vom Baujahr
- Elektroleitungen großteils 2-adrig, Unterverteiler im DG
- Dachisolierung mit Glaswolle und Rigips um 1983/1984
- vermutlich Außenisolierung an Straßen- und Eingangsseite, ca. 3 cm
- Fassadenverkleidung Giebel und Traufe möglicherweise mit Eternitplatten
- Garage möglicherweise mit Eternit-Dach
- SAT-TV
- ältere Einbauküche im EG
- 2 Bäder
- Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden
- voll unterkellert
- Süd-West-Terrasse
- Süd-West-Loggia

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Bad EG um 2016 (Fliesen, Armaturen, Fenster, teilweise Leitungen)
- Heizungsleitungen vom Bad zur Heizung um 2016
- Ausgleichsbehälter Heizung um 2016
- Steuerung Heizung um 2015
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Bad EG) um 2016
- Heizung um 1995
- Holz-Isolierglasfenster vermutlich 80er Jahre
- Garage 1969

***MÖGLICHE BESICHTIGUNG***
Mittwoch, den 08.10.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!