Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Uslar, eingebettet in die malerische Landschaft Südniedersachsens. Uslar besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller Fachwerkarchitektur und moderner Infrastruktur und bietet sowohl jungen Familien als auch Senioren ein attraktives und lebenswertes Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, von wo aus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Uslar ist bekannt für sein reges Vereinsleben und seine kulturellen Angebote, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten offerieren. Zudem bieten die grünen Wälder und die sanften Hügel der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die in dieser Region auf ihre Kosten kommen.

Für Pendler ist die verkehrsgünstige Anbindung von Vorteil; die nahe gelegenen Bundesstraßen und der gut erreichbare öffentliche Nahverkehr verbinden Uslar mit den größeren Städten der Region, sodass auch weiter entfernte Ziele unkompliziert zu erreichen sind. Diese Vorzüge machen den Standort zu einer begehrten Adresse für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

- Zweifamilienhaus in Uslar

- Baujahr: 1908, ein traditionelles Fachwerkhaus, das Geschichte und Charakter ausstrahlt

- Grundstücksfläche: etwa 143 m², kompakt und pflegeleicht

- Wohnfläche: großzügige ca. 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (Wohnung im EG = 80 m² Wohnfläche / Wohnung im OG + DG = 100 m² Wohnfläche), die jeweils Raum für individuelle Gestaltung bieten

- Drei Badezimmer, mit zeitgemäßer Ausstattung

- Letzte Modernisierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen

- Innenräume normal ausgestattet, aber mit Potenzial zur Personalisierung nach eigenen Vorstellungen

- Zusätzlicher Wohnkomfort durch eine gemütliche Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie

- Das Objekt ist aktuell vermietet, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Anleger macht, die eine Kombination aus solider Rendite und potenzieller Wertsteigerung suchen

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271,4 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Energieeffizienzklasse: H

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet:
Wohnung EG = 300,00 € Kaltmiete/Monat
Wohnung OG + DG = 350,00 € Kaltmiete/Monat