Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Altschermbeck – einem Ortsteil der Gemeinde Schermbeck im Kreis Wesel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und ruhigen Anliegerstraßen. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Das alles macht die Lage besonders familienfreundlich.

Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Gemeinde zahlreiche Angebote: ob Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten oder Leichtathletik – die örtlichen Vereine und Anlagen sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt beginnen ausgedehnte Wander- und Radwege durch die umliegende Natur, die zu jeder Jahreszeit zur Bewegung im Freien einladen.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B58 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A31. So sind die Metropolregion Rhein-Ruhr, das Ruhrgebiet sowie die Niederlande schnell und bequem erreichbar.

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Erreichbarkeit und intakter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieser kernsanierte Bungalow vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, exzellenter Bauqualität und einem durchdachten Wohnkonzept. Der barrierearme Bungalow wurde in 2024 umfassend erneuert – von der technischen Infrastruktur bis zur kompletten Gestaltung der Innen- und Außenbereiche. Das Haus wurde ursprünglich 1966 voll unterkellert auf einem zur Sonnenseite ausgerichteten Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 818,16 € jährlich.

Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner klaren Raumaufteilung und großzügigen Offenheit. Vom Windfang mit Glastür gelangen Sie in eine zentrale Diele, die das Haus in einen privaten und einen offenen Wohnbereich gliedert. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit mehr als 30 m², durchzogen von natürlichem Licht, das durch große Fensterfronten auf beiden Seiten des Hauses strömt. Eine raumbreite Glasanlage öffnet sich zur sonnigen Gartenterrasse und schafft ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum separat gesteuert werden kann. Ergänzt wird das Raumklima durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern inklusive Einbruchschutz, Außenraffstores mit smarter Steuerung und einer Hochleistungsdämmung (20 cm an Fassade und Dach) erfüllt das Gebäude den energetischen Standard KfW50 – ein wichtiger Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen.

Neben dem Schlafzimmer mit Terrassenzugang steht ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne für zwei Personen und hochwertigen Fliesen bietet Wellness-Flair im Alltag.

Das komplett unterkellerte Haus bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Raum: Zwei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume (einer mit Tageslicht über Abböschung), ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein Technikraum mit strukturierter Haustechnikzentrale sowie weitere Lager- und Nutzräume mit Gartenzugang.

Der Außenbereich wurde vollständig neu gestaltet. Die große, mit mediterranem Stein gepflasterte Terrasse geht in einen ebenen, begrünten Garten über. Ein aufgeräumter Eingangsbereich mit Sichtschutzhecken, Fahrradstellplätzen, Müllplatz und ein gepflasterter Stellplatz runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Die Fußböden im Keller und der Garage werden noch gemacht und Sie als Käufer können jetzt noch Oberflächen/ Farben in Absprache aussuchen.

Dieses Objekt ist ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer – ob als Paar, kleine Familie oder im gehobenen Ruhestand.

Bauweise & energetische Sanierung
++ Massive Bauweise: Betonsohle, Betondecken
++ Außenwände aus wärmedämmendem Porotonstein
++ Innenwände aus Kalksandstein
++ Hochleistungsdämmung (Außenwände & Dach, 20 cm)
++ KfW-50-Standard

Fenster & Beschattung
++ Neue Fenster EG: 3-fach-Isolierverglasung + Einbruchhemmung
++ Raffstores außen, steuerbar per App & Automatik
++ Neue Kellerfenster mit 2-fach-Verglasung

Heiz- & Lüftungstechnik
++ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
++ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (>85 % Effizienz)
++ Energieversorgung über Luft-Wärmepumpe

Smart-Home & Netzwerktechnik
++ Strom-, Wasser-, Abwasser- und EDV-Leitungen komplett neu
++ Mehrere LAN-Dosen für hohe Übertragungsleistung
++ Smarte Steuerung der Beschattung per App

Innenausstattung
++ Echtholz-Eiche-Landhausdielen in Wohn-/Schlafräumen
++ Großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Windfang
++ Glatte Wände mit Malerflies und weißem Anstrich
++ Abgestuckte, weiße Decken
++ Glas-Schiebetür zum Wohnbereich (3,80 m breit)
++ Bad mit XL-Dusche (1,10 × 1,10 m), Wanne (1,80 × 0,80 m), Tageslicht & Terrassenzugang

Raumangebot EG
++ 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
++ 1 Büro/Gästezimmer
++ Großzügige Diele mit Windfang und Gäste-WC
++ Offene Küche mit Planung (nicht im Preis enthalten)
++ Wohn-/Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse

Untergeschoss
++ Voll unterkellert mit Außenzugängen (Straße & Garten)
++ Technikraum mit Wärmepumpe, Lüftung, Patchfeld, Speicher
++ 2 wohnlich ausgebaute Räume (einer mit Abböschung & Tageslicht)
++ Waschkeller mit 14 m², Platz für Trocknung & Lagerung
++ Vorratskeller, zusätzlicher Gartenzugang mit Waschbecken
++ Weiterer Raum mit 22 m² zur freien Nutzung

Außenanlagen
++ Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) mit mediterranem Pflaster
++ Neuer, pflegeleichter Garten mit frischem Rasen
++ Abstellfläche für Fahrräder, Müll etc. mit Sichtschutzhecke
++ Stellplatz mit gleichem Pflaster wie Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird keine Außenprovision für Sie fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE