Niederhofen ist ein ruhig gelegener Ortsteilteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
In Schwaigern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen,
ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über Schwaigern besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 mit Verbindungen nach Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe.
Busverbindungen verkehren regelmäßig in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto sind sowohl Heilbronn als auch die A6 schnell erreichbar.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage in Niederhofen, erwartet Sie dieses freistehende Traumhaus mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Innenausstattung und beeindruckendem Außenbereich. Das 2016 erbaute Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet auf drei Ebenen rund 201 m² Wohnfläche. Ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Effizienz und Lebensqualität.

Lage & Grundstück
Die erhöhte Lage in einem gepflegten Wohngebiet bietet eine idyllische Aussicht über die Weinberge, den Heuchelberg und Umgebung und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Das 497 m² große Grundstück ist funktional und liebevoll gestaltet: Ein gepflasterter Hof bietet ausreichend Platz zum Parken, ergänzt durch eine Garage mit Werkstattbereich (8m Überlänge) sowie einen überdachten Carport. Der Garten ist vielseitig angelegt und verbindet Komfort mit Rückzugsmöglichkeiten. Eine großzügigen BPC-Terrasse mit verstellbarer Pergola, Pavillon mit beheizbarem Jacuzzi und finnischer Holzsauna mit Schlafplatz. Dichte Bepflanzung rund ums Grundstück sorgen für grünen Sichtschutz und eine geschützte Atmosphäre.

Wohnen & Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Carport in den Eingangsbereich. Hier befindet Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Ankleide und dem ruhigem Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer: Doppelwaschtisch, beidseitig (!) begehbare Dusche, Bidet, WC und eine LED-beleuchtete Eckbadewanne sorgen für Wellness-Flair.
Im Untergeschoss, das als Hauptwohnbereich dient, befinden sich die hochmoderne, offene Marken- Küche mit Speisekammer, ein großzügiger Essbereich mit Gartenblick sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Geschoss. Im Dachgeschoss bietet die Galerie Zugang zu Büro, Gäste- und Hobbyraum. Die Räume sind hell und offen gestaltet. Der große Südbalkon eröffnet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft – ideal zum Entspannen, Essen oder Sonnen.

Technik & Energieeffizienz
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Fußbodenheizung und Warmwasserzirkulation. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für sehr niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen.

Besondere Merkmale im Überblick:
Baujahr 2016
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: 497 m² mit Garage, Carport, Hof und Garten
UG: Offener Koch-/Essbereich mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, modernes Badezimmer
EG: Ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und seperater Ankleide, Hauswirtschaftsraum
DG: Gästezimmer, Büro (Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser vorhanden), Sport-/Hobbyraum & Südbalkon mit idyllischem Weitblick
Außenbereich mit Terrasse (Bambus PC), Sauna, Pavillion mit Jacuzzi & Gewächshaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe | Energieeffizenzklasse A+
Entkalkungsanlage Grünbeck
Fahrrad Box
Stauraum im Dachboden

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zum Grundstück nicht auf deren
Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
übernommen werden.

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