Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einer Gegend, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Moosach, der sowohl S- als auch U-Bahn-Verbindungen bietet, liegt etwa 16 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt in circa 15 Minuten. Zusätzlich verkehren Busse am nahegelegenen Wintrichring und der Allacher Straße, während Autofahrer über den Mittleren Ring zügig in alle Richtungen gelangen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die umliegenden Grünflächen wie das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Wald und der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park bietet zudem ein kulturelles Highlight.

Lebensqualität beginnt hier - drei Neubau-Reihenhäuser mit höchstem Wohnkomfort!

Das attraktive Reiheneckhaus (Haus 1) mit süd-westlich ausgerichtetem Garten und Carport-Doppelparker (gemeinsam mit Haus 2) in Moosach vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit auf vier Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 124,10 m² wird durch einen zusätzlich ausgebauten Hobbykeller (Anrechnung zur Wohnfläche 50%) ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:

✔ Süd-West-Ausrichtung – für optimale Lichtverhältnisse
✔ Sonnige Süd-Terrasse mit Garten – ideal zum Entspannen
✔ Süd-Balkon im Obergeschoss
✔ 4 Ebenen inkl. Untergeschoss – durchdachter Grundriss
✔ Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
✔ Zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC
✔ Ausgebauter Hobbyraum im Keller – diverse Nutzungsmöglichkeiten
✔ Carport-Stellplatz direkt am Haus – für bequemes Parken
✔ Nachhaltige Bauweise – für energieeffizientes Wohnen

Der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss besticht durch eine moderne Gestaltung mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem privaten Garten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, während im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad inkl. Badewanne und Dusche zu finden ist.

Dieses Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein zukunftssicheres Zuhause mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise suchen.

Sonstiges:

Sie erwerben Ihr eigenes, erschlossenes und real geteiltes Grundstück im Bauherren-Modell. Beim FORMHAUS Bauherren-Modell schließt der Käufer als Bauherr einen notariellen Kaufvertrag über ein voll erschlossenes Grundstück inklusive Genehmigungsplanung und Baugenehmigung mit dem Grundstückseigentümer ab. Zudem schließt der Käufer, als Bauherr, einen notariellen Werkvertrag nach BGB zur schlüsselfertigen Erstellung des neuen Zuhauses mit einem unabhängigen, mittelständischen und von FORMHAUS ausgewählten Bauunternehmen ab, in dem alle weiteren Planungs- und Bauleistungen der Baufirma festgehalten sind. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Grundstück, der Projektierungsleistung und dem Werklohn für das Bauunternehmen. Der Gesamtkaufpreis versteht sich zzgl. der anfallenden Baunebenkosten (ca. 65.000,- bis 70.000,- EUR).

Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!