Die Immobilie befindet sich in der Karl-Friedrich-Straße 35, stadteinwärts gelegen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Emmendingen. Diese klassische Innenstadtstraße gehört zu den gewachsenen Stadtteilen, die durch eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und kleingewerblicher Nutzung geprägt sind. Die Straße führt direkt ins Zentrum und ist dadurch optimal angebunden – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.

Innenstadtnah und hervorragend angebunden
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Emmendinger Altstadt. Die Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Wochenmarkt, Apotheken, Banken und das Kreiskrankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Marktplatz und zum Schlossplatz verleiht der Adresse zusätzlich urbanen Charakter.

Trotz der zentralen Lage ist die Karl-Friedrich-Straße nicht stark befahren und bietet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, liebevoll gepflegten Stadthäusern und kleinen Gewerbebetrieben.

Verkehrstechnisch optimal gelegen
Die stadteinwärtige Ausrichtung sorgt für eine besonders gute Erreichbarkeit:

Bahnhof Emmendingen: ca. 10 Gehminuten – direkte Anbindung an Freiburg, Offenburg und Basel

Autobahn A5 (Anschluss Teningen): ca. 10 Fahrminuten

Innenstadt Freiburg: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten mit dem Zug

Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung

Auch Radfahrer und Fußgänger profitieren von kurzen Wegen in alle Stadtteile und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage, in zweiter Reihe der Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen, befindet sich dieses außergewöhnliche Sanierungsobjekt: eine ehemalige Werkstatthalle mit eindrucksvoller Industrieverglasung, großem Garten und zwei darüberliegenden Wohnungen. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen oder ein echtes Loftprojekt verwirklichen möchten.

Die rund 94 m² große Werkstatthalle beeindruckt durch ihre offene Architektur, hohe Decken und die charakteristische Glasfassade zur Gartenseite. Sie bietet das ideale Fundament für die Umwandlung in eine moderne Loftwohnung mit Ateliercharakter und Gartenanschluss – selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.

Über der Halle befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse von etwa 50 m², die derzeit noch vermietet ist. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung das Ensemble. Das gesamte Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und enormes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits mehrere ehemalige Gewerbeflächen erfolgreich in hochwertigen Wohnraum umgewandelt – ein deutlich positives Signal für zukünftige Genehmigungen. Die Lage selbst besticht durch ihre ruhige, geschützte Position in zweiter Reihe, kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt spricht Menschen an, die Freiraum für Gestaltung suchen – Architekten, Designer, Handwerker, Freiberufler oder Anleger, die den besonderen Charakter eines echten Lofts schätzen. Hier lässt sich ein Wohn- und Arbeitskonzept mit individuellem Stil realisieren, das Kreativität, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl verbindet.

Die ehemalige Werkstatthalle erfüllt alle Voraussetzungen für ein authentisches Loft: großzügige Flächen, sichtbare Tragstrukturen, hohe Decken und die unverwechselbare Ästhetik industrieller Architektur. In Kombination mit dem Gartenanteil entsteht die seltene Möglichkeit, mitten in Emmendingen ein einzigartiges Refugium mit moderner Lebensqualität zu schaffen.

Dieses Objekt ist kein Standard – es ist eine Einladung an Visionäre. Wer Architektur, Wohnen und Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld miteinander verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Mit der richtigen Idee und dem Gespür für Raum und Stil kann hier ein echtes Unikat entstehen – ein Ort mit Geschichte, Charme und Zukunft.

Vorderhaus ebenfalls zu verkaufen
Parallel zum hier angebotenen Objekt steht auch das Vorderhaus an der Karl-Friedrich-Straße 35 zum Verkauf. Dabei handelt es sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüber liegendem Wohnraum. Auch dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der gemeinsame Erwerb beider Immobilien eröffnet interessante Perspektiven – z. B. für ein umfassendes Umbauprojekt, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Atelier, Praxis, Büro und privatem Wohnraum auf einem innenstadtnahen Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen zum Vorderhaus stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.