Willkommen in Schattin, einem idyllischen Dorf in der Gemeinde Lüdersdorf, Mecklenburg-Vorpommern. Hier erwartet Sie ländliche Ruhe und eine entspannte Atmosphäre. Schattin ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Umgebung von Schattin zeichnet sich durch weite Felder, grüne Wiesen und kleine Wälder aus. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Entspannen im Ferienhaus.

Schattin ist verkehrsgünstig gelegen und die umliegenden Städte sind gut erreichbar. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Ostseeküste mit ihren wunderschönen Stränden ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu Tagesausflügen ein.

Schattin bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen. Hier können Sie zur Ruhe kommen, die Natur erleben und dennoch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte nutzen.

Dieses einzigartige ehemalige Kasernengelände in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Lüdersdorf bietet auf ca. 53.000 Quadratmetern Fläche, inklusive Wald- und Gebäudeflächen, ein enormes Potenzial für Investoren und Entwickler.

Das als Sondergebiet ausgewiesene Grundstück umfasst bestehende Gebäude, darunter ein ehemaliges Kasernengebäude mit ca. 1.000 Quadratmetern und mehrere Hallen mit ca. 2.500 Quadratmetern vermietbarer Fläche. Ein Garten mit Gewächshaus befindet sich ebenfalls im Areal. Die genauen Mieteinnahmen erhalten Sie gern im persönlichen Kontakt.

Der Verbrauchsausweis des Objektes weist einen Energiebedarf von 176,1 kWh/(m²a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis wurde am 15.09.2023 ausgestellt und ist gültig bis zum 15.09.2033.

Für das Areal gibt es einen amtlichen B-Plan, den wir auf Wunsch gern zur Verfügung stellen, ebenso die aktuellen Mieteinnahmen.

Eine Baugenehmigung für eine Reithalle ist bereits vorhanden, welche die Entwicklung eines Reiterhofs ermöglicht. Ebenso können bis zu ca. 40 Ferienhäuser und 2 Einfamilienhäuser (Hausmeister/Betreiber) gebaut werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kläranlage, die vor ca. 10 Jahren neu errichtet wurde.

Ein weiteres Highlight ist die Anbindung an die Autobahn A20, von der aus man in wenigen Minuten nach Lübeck oder Wismar und zur Ostsee gelangt. Die Nähe zur Wakenitz und die gute Anbindung an das nahegelegene Groß Grönau mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Kapitalanlage.