Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenaurach – einer Lage, die Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Hier genießen Sie die wohltuende Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Herzogenaurach, mit ihren liebevoll erhaltenen Gassen, einladenden Cafés und ausgezeichneten Restaurants, liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie grüne Erholungsflächen schaffen ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein Standort mit Zukunft und Substanz
Herzogenaurach zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf. Als Hauptsitz international renommierter Unternehmen wie adidas, Puma und Schaeffler bietet die Stadt ein äußerst attraktives Arbeitsumfeld und hohe Standortstabilität.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 ermöglicht kurze Wege in die Universitätsstadt Erlangen sowie in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig überzeugt Herzogenaurach durch sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Entfernungen:
Erlangen - ca. 14 km
Cadolzburg - ca. 16 km
Höchstadt a. d. Aisch - ca. 18 km
Fürth - ca. 21 km
Neustadt a. d. Aisch - ca. 23 km
Nürnberg - ca. 24 km

In bevorzugter Wohnlage von Herzogenaurach gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als wahres Zuhause mit Perspektive – ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial legen. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet und umgeben von einem weitläufigen Grundstück, verbindet die Immobilie auf harmonische Weise Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Ober- als auch das Kellergeschoss bequem über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Linker Hand befindet sich ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsoase.
Geradeaus öffnet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte. Angrenzend daran befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet – perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine zweite Küche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine elegante Sambatreppe führt von hier aus in den ausgebauten Spitzboden, der zwei zusätzliche Zimmer sowie einen kleinen Austritt bietet – ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume. Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich ist vom Flur aus der Dachboden erreichbar, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier eine Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse – optimal als praktische Dreckschleuse –, ein Lagerraum, ein Flur sowie ein weiteres beheiztes Zimmer mit Tageslicht. Dieses eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die lange Einfahrt sowie die Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum und schützen zuverlässig vor Wind und Wetter.

Ausstattung & Bauweise

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise

• Baujahr 1953

• Letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2021

• Vollständig unterkellert

• Drei Etagen inklusive ausgebautem Spitzboden

• Zentrale Gasheizung

• Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

Wohn- und Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche ca. 153,00 m²

• Insgesamt 8 Zimmer

• Drei Schlafzimmer

• Zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

• Zwei separate Küchen

• Offene Wohn- und Essbereiche

• Zusätzliche Zimmer im ausgebauten Spitzboden

• Tageslichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

Außenflächen & Balkone

• Zwei Balkone mit Ausrichtung ins Grüne

• Eine Terrasse mit direktem Zugang vom Kellergeschoss

• Balkon- und Terrassenfläche gesamt ca. 25,53 m²

• Großzügiges Grundstück mit ca. 513,00 m² Fläche

• Liebevoll angelegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kellergeschoss & Nebenflächen

• Hausanschlussraum

• Waschküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ideal als Dreckschleuse)

• Lager- und Abstellräume

• Beheizter Raum mit Tageslicht, flexibel nutzbar (Hobby, Gäste, Vorrat)

• Zusätzliche Nutzfläche ca. 47,55 m²

Parken & Zufahrt

• Einzelgarage

• Lange Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatzpotenzial

• Geschützter Stellplatz für Fahrzeug und Fahrräder