Mönchengladbach - eine Stadt im Aufbruch!

Mit über 300.000 Einwohnern zählt sie zu den Großstädten, mit hervorragender Infrastruktur, einer stetig wachsenden Wirtschaftskraft und die bis über die Landesgrenzen hinaus bekannte Borussia, die schon die Kleinsten mit Fußball begeistert.
Hier im Flachland bieten neu ausgeprägte Fahrradwege ausgedehnte Touren in die Natur und zu den Seenplatten an.

Stadtbezirk Nord - Eicken

Das tolle Grundstück ist zu drei Seiten umrandet von altem Baum- und Strauchbestand und von keiner Seite einsehbar! Hier genießen Sie die Ruhe im idyllischen Garten und entfliehen der Hektik des Alltags.
Dieser Citynahe Bereich, in unmittelbarer Nähe zu Amtsgericht und Bunten Garten, zeichnet sich durch eine Nachbarschaft der gehobenen Lebens- und Wohnkultur aus. Schöne Villen und moderne Architektur säumen die Straßen im Bezirk.
Höflichkeit und Diskretion prägen hier die Nachbarschaftskultur.

Hier stimmt einfach alles!
Infrastruktur einer Großstadt - Schulen, Kitas, Shoppen, Sport und Freizeit
Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt
Mit 4 Autobahnanbindungen A 52, A 61, A 44, A 46 sind schnelle Wege ins Rhein- und Ruhrgebiet gesichert und wer mag, dem liegen die Niederlande und Belgien fast vor der Tür.

Bestandsobjekt - vollunterkellerter Bungalow in begehrter Lage, auf großem Grundstück

Hier wartet ein charmantes Architektenhaus auf kreative Individualisten für den eigenen Gestaltungsfreiraum
alternativ
Investorenglück
Grundstücksteilung für den Neubau zweier Doppelhaushälften oder zur Projektierung eines modernen Wohnkonzepts als Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf.

Das Gebäude
Charmantes, freistehendes Architektenhaus, Winkelbungalow in Massivbauweise verklinkert, aus den 1963er Jahren. Es entspricht der damaligen großbürgerlichen Bauweise. Das einladende Entree führt direkt in den offenen weiten Wohnraum mit Essbereich.
Der rechtsseitig angrenzend, geschlossene Flurbereich führt ins Kellergeschoss, hat einen zweiten Hauseingang zum Garten, und verbindet Abstellraum und Küche. Küche und Esszimmer sind durch Einbauschränke und zweiten Zimmerzugang miteinander verbunden.
Linksseitig des Entrees, führt ein weiterer Flurbereich zu den 3 Schlafräumen sowie 2 Badezimmern.

Im Kellergeschoss befinden sich
1 Heizungsraum / Waschküche
3 große Keller- und Lagerräume,
1 Gäste-WC, 1 Kellerbar,
1 Schwimmbad mit Umkleide und Dusche
1 Doppelgarage

Möglichkeiten
- Grundstücksteilung für die Projektierung zweier Doppelhaushälften
- Modernes Wohnkonzept für ein großzügig freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichen und nicht einsehbarem Garten.
Visionen
- Durch Modernisierung und energetische Erneuerung wird hier der Charme und Flair des Gebäudes zum neuen Leben erweckt. Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum mit Ihrem sehr individuellen Stil und Wiedererkennungsmerkmal!
Begehrte und bevorzugte Wohnlage nahe der Innenstadt von Mönchengladbach.

Gebäude BJ. 1963
2 Geschoss - EG + Keller
Wohnfläche - ca. 160m²
Nutzfläche - 160m²
Grundstück - Front 25m x Tiefe 42m
Grundstücksgröße 1030m² - teilbar in 2 Flurstücke a 500m²
Bodenrichtwert aus Jahr 2025 - 550€/m²


Sanierungsbedarf:
Dämmung der Wände
Sanierung / Austausch der Heizungsanlage
Erneuerung Stromverteilerkasten
Installation einer Solar- oder PV-Anlage
Erneuerung der Fenster

Gasheizung 34 KW - Viessmann -
Heizung mit Brauchwasser BJ. 1986
Fenster Doppelverglasung aus ca. 80zigern mit nachträglicher Installation programmierbarer Schaltung der Rolläden
Doppeleingangstür mit Schließanlage von Biffar
Bäder, helle moderne Fliesen
1 Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - direkter Zugang vom Schlafzimmer
Echtholz-Parkett mit Intarsien
Schwimmbad beheizbar im Untergeschoss
Partyraum
Doppelgarage mit Sektionstoranlage, Zu- Durchgang über das Kellergeschoss ins Wohnhaus.
2 Stellplätze

Nicht einsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
Idyllisch, gepflegter Garten, komplett umzäunt, mit Toranlage gesichert.
Strom/Licht, Wasseranschlüsse außen.