ÜBER Gernlinden
Gernlinden ist ein Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet knapp 5.000 Einwohner. Der Ort liegt ca. 15 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gernlinden, nur 6 Gehminuten vom S-Bahnhof Gernlinden (S3) entfernt. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker und ein Metzger, zur Bank oder Apotheke, zur griechischen Taverne sowie zur S-Bahn zeichnen die Lage aus. Auch ein Zahnarzt und ein praktischer Arzt sind im Ort.
Im nur 1 km entfernten Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen im nur 3 km entfernten Esting runden das Angebot ab mit regionalen Produkten in Bio Qualität. Mit den zwei Gewerbegebieten in der Frauenhofer Straße in Maisach und dem neuen Gewerbegebiet für kleinere Firmen in Gernlinden zwischen dem ehemaligen Flugplatz und der Staatsstraße 2345 ist der Standort eine expandierende Wirtschaftsregion, wovon auch der lokale Arbeitsmarkt profitiert.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnimmobilie in Gernlinden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur sechs Gehminuten entfernt befindet sich die Bahnstation Gernlinden, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt B 471 in ca. 4 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen, München, ist in ca. 40 Kilometern erreichbar.

SCHULE UND AUSBILDUNG
Ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot bietet Familien alles, was notwendig ist. Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule.

FREIZEIT
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Baumpark Gernlinden lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für sportlich Aktive bietet das Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung, ideal für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen Grundstück von 807 m² in einer ruhigen Lage vielfältige Investitionsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 280 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, während die obere Einheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss beeindruckende ca. 200 m² umfasst. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mietverträge datieren aus 2009 und 2017 und garantieren Ihnen stabile und regelmäßige Mieteinnahmen.

Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und aufgestockt. Zu den durchgeführten Renovierungen gehören die Erneuerung der Fenster, der Eingangstür sowie eine neue Dacheindeckung mit Aufdach- bzw. Sparrendämmung. Die Wohnraumerweiterung über der Garage bietet zusätzliche ca. 57 m² und wurde mit einem hochwertigen Sichtdachstuhl ausgestattet, der den Wohnkomfort noch weiter steigert.

Die Immobilie erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.840 €. Die Miete für die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich auf 920 € angepasst, während die obere Einheit mit einer Kaltmiete von 1.920 € generiert wird. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und stabile Renditequelle.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, die für wohlige Wärme sorgt. Der Außenbereich umfasst drei Garagen sowie einen Geräteraum, die 1990 errichtet wurden und zusätzlichen Stauraum bieten.

Mit der Energieeffizienzklasse G bietet das Objekt Potenzial für weitere energetische Verbesserungen, wie z. B. die Dämmung der Außenwände (die Westseite ist bereits mit 8 cm gedämmt) sowie den Einbau einer neuen Heizung, was zu weiteren Einsparungen bei den Betriebskosten und einer Steigerung des Marktwerts führen könnte.

Der Kaufpreis für dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt bei 1.150.000 €. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung sehen.

Bitte beachten Sie, dass die eigene Nutzung des Hauses nur durch Eigenbedarfskündigung nach ca. 9–12 Monaten möglich ist. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, langfristig von den Mieteinnahmen zu profitieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Erdgeschoss Wohnung:
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
+ Zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Geräumige Küche, mit genügend Platz für eine Essecke
+ Separate Abstellkammer
+ Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne

Ober- / Dachgeschoss Wohnung:
+ Fünfzimmer Loft-Wohnung
+ Geräumige Wohnung mir ausreichend Platz für eine Essecke
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Zwei große Balkone mit Süd- und Nord-Ost- Ausrichtung
+ Drei unterschiedlich große Schlaf- / Kinderzimmer im OG
+ Weitläufiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne
+ Zusätzliches Duschbad
+ Separate Abstellkammer

Allgemeines:
+ Holzböden im Wohnbereich und Fliesen in Küche und Bädern
+ Holz-Alu - Fenster, 2-fach verglast
+ Fenster und Eingangstür 1999 erneuert
+ Dach 1999 neu gedeckt, Aufdachdämmung verlegt
+ Ölheizung von 1999
+ Separater Keller-Abstellraum für jeden Mieter
+ Drei Garagen mit angrenzendem Geräteraum, Baujahr 1990

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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