Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung – ideal für den Alltag mit Familie.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ist vielseitig: Parks und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der gepflegte Spielplatz für die Kinder schließt direkt am Grundstück an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975. Das als Reihenendhaus ausgeführte Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Flachdach, einer Gaszentralheizung von 1996, zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sorgen für eine solide Wärmedämmung. Insgesamt bietet dieses Haus guten Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage..

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzender Essdiele führt in die übrigen Räume. Die Küche blickt ebenfalls zum Spielplatz. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad verbunden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich punktet mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 82,63 m² Wohnfläche und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Über einen hellen Flur gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche (ca. 8 m²) bietet einen angenehmen Ausblick auf den nahegelegenen Spielplatz. Neben dem Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad (ca. 6 m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Abstellräume im Keller, einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Partyraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Aktuell ist das Haus aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Eigentümer sind sich aber einig, beide Wohnung gleichzeitig zu verkaufen, so dass die Teilungserklärung wieder aufgehoben werden kann.
Es können auch beide Wohnungen separat erworben werden.

Die Erbpacht beträgt jährlich 366,00 €, wurde gerade verlängert und endet 2124

Eine dazugehörige Garage ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann gekündigt werden.
PKW-Stellplätze können auf dem angrenzenden Garagenhof angemietet werden.

Das Obergeschoß ist aktuell von einer älteren Damen bewohnt. Die Wohnung wird nicht kurzfristig frei. Ggfls. möchte die Dame gegen Mietzahlung in der Wohnung verbleiben, bis eine alternative Lösung gefunden wurde.

Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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