Das Haus im Täubchenweg 15, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Braunschweig-Waggum.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Gärten.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Braunschweig oder andere Stadtteile gelangen können.
Zudem sind in der Umgebung mehrere Parks und Erholungsflächen vorhanden, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien und alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Dieses gepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaus, in dem sich zwei Eigentumswohnungen befinden, wurde im Jahr 1975 massiv erbaut, mit Vollkeller, einem Flachdach, einer Gaszentralheizung (1996 ) , zweifachverglaste Kunststoff – ISO – Fenster, sonniger Terrasse mit Garten, Garage und vielen weiteren Details.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, barrierefrei, mit ca. 78 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten in Süd-West Ausrichtung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Großer Eingangsbereich mit Essdiele, der den direkte Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht, wie z. B. Küche mit Ausblick zum Spielplatz, Elternschlafzimmer mit Badezimmer, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit einem direkten Ausgang auf die Terrasse und zum wunderschönen Garten.

Zu der Wohnung gehören Anteile am Keller, mit einer Sauna, Hauswirtschaftsraum und ein Partyraum.

Die Wohnung ist frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 23.06.2035
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten:
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
wesentlichen Energieträger: Erdgas H

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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