Grünmorsbach, ein charmanter Ortsteil von Haibach, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Umgeben von Wäldern und Feldern des Spessarts, genießen Sie hier Ruhe und Erholung.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Nur ca. 10 Autominuten nach Aschaffenburg (Cityring), mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und B469. Stadtbuslinien verbinden Grünmorsbach mit Aschaffenburg, ergänzt durch das Anrufsammeltaxi (ASTflex).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule finden sich in Haibach. Weiterführende Schulen und die Technische Hochschule sind in Aschaffenburg.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege, der Wildpark Haibach, ein Kletterwald, ein Schwimmbad und zahlreiche Spielplätze sorgen für Abwechslung.

Grünmorsbach ist somit ein begehrter Wohnort, der dörflichen Charme, Naturverbundenheit und optimale Infrastruktur vereint.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen in zentraler Lage von Haibach OT Grünmorsbach. Das Objekt, Baujahr ca. 1963, präsentiert sich als massives Haus mit einer Wohnfläche von ca.233m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520 m². Eine zusätzliche Nutzfläche von ca.338 m² bietet enormes Potenzial für vielfältige Verwendungszwecke. Es verfügt über 11 Zimmer und 2Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderer Reiz dieses Angebotes liegt in der Flexibilität: Der Eigentümer möchte nach dem Verkauf gerne als Mieter in einem Teilbereich des Hauses wohnen bleiben. Dies bietet dem Käufer den Vorteil einer sofortigen Mieteinnahme, die die monatliche Finanzierungsrate entlastet.

Das Gebäude teilt sich in einen linksseitigen Wohnhausbereich und eine rechtsseitig angrenzende ehemalige Schreinerei, die sich über drei Etagen erstreckt inkl. Lager und Büro.

Beide Bereiche werden durch ein eindrucksvolles Treppenhaus stilvoll voneinander getrennt und miteinander verbunden. Diese Aufteilung birgt enormes Potenzial: Es besteht die Möglichkeit, im linken Wohnhaus und der ehemaligen Schreinerei rechts zusammen bis zu vier separate Wohneinheiten zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt.

Für Liebhaber des Besonderen bietet sich die einzigartige Gelegenheit, die ehemalige Schreinerei in einen beeindruckenden Loftwohnraum umzugestalten. Die darüber liegenden Flächen könnten dabei maisonetteartig in das Loft integriert werden, um Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Badezimmer stilvoll zu realisieren.

Das Objekt ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen, oder für Investoren, die die Möglichkeiten der Umgestaltung und Vermietung nutzen möchten. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um das volle Potenzial dieses Anwesens zu erfassen.