Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Essen-Freisenbruch zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus lebendiger Nachbarschaft und entspannter Wohnqualität. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den Alltag bequem machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie mit anderen Stadtteilen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A52 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

In der Nähe laden grüne Flächen und Parks zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet Essen-Freisenbruch eine ruhige, gut angebundene und lebenswerte Umgebung, die sowohl Komfort als auch eine angenehme Nachbarschaft vereint.

Dieses Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Essen-Freisenbruch verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Nebengebäude zur Verfügung, zwei Garagen und ehemalige Gewerberäume.

Baulich handelt es sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss mit 3 Wohnungen und einem Spitzboden mit einer Wohnung. Das Haus ist komplett unterkellert. Es wurde durchgängig gepflegt und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2017 wohnlich umgebaut.

Die Immobilie steht auf einem insgesamt rd. 508 qm großen Grundstück.

Die Jahresnetto-Miete beträgt aktuell (Stand 03/2026) insgesamt rd. € 34.700,-. Hinzu kommen die üblichen Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung.
Die Erdgeschosswohnung rechts mit rd. 78 qm war von der Eigentümerfamilie bewohnt und ist nun leer gezogen. Diese könnte für € 450,- vermietet werden. Die Mieteinnahmen stiegen dann auf rd. € 40.100,-.

Im Haus befinden sich 6 Wohnungen und zwei Appartements. Zusätzlich stehen Ihnen ehemalig gewerblich genutzte Nebengebäude, der Hof und die ehemaligen Gewerberäume zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert.Der Hof ist zu ca. 1/3 der Fläche überdacht. Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaser-Anschluss. Ein Schuppen am Haus kann als Werkstatt oder Motorrad-Garage genutzt werden. Eine der beiden Garagen hat deutliche Übergröße.

Aktuell sind 7 Einheiten vermietet. Die bisherige Eigentümer-Wohnung ist frei. Die Wohnungen können nach Ihren Wünschen neu vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die bisherige Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren investiert und das Haus an sich, aber auch die Wohnungen bei Mieterwechsel renoviert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.