Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Falkensee erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit zeitloser Architektur und großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1985 erbaut, wurde das Einfamilienhaus im Jahr 2020 durch einen modernen Wohnanbau erweitert und überzeugt nun mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² – alles bequem auf einer Ebene erreichbar.

Das ca. 946 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung – ob Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Carport mit einem Stellplatz für ein Pkw sowie ein massives Nebengelass sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Hinweis: Im Rahmen der Baugenehmigung für den Wohnanbau wurde die Auflage erteilt, ein am hinteren Grundstücksrand gelegenen Gebäudeteil mit drei aktuell ungenutzten Räumen zurückzubauen.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zuhause kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Umland – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen auf einer Ebene.

Der Bungalow teilt sich auf in einen Wohnbereich, einen Essbereich, drei weitere große Zimmer, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, ein Flur, ein sanierungsbedürftiger Raum sowie die drei ungenutzten Räume im hinteren Teil des Gebäudes, welche zurückgebaut werden müssen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

- Einfamilienhaus im Bungalowstil
- Immobilie bezugsfrei ab September 2026
- Massivbauweise
- Baujahr 1985
- Wohnanbau 2020 mit Porenbeton
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 946 m²
- Außenfensterbänke mit Granit
- teilweise elektrische Rollläden
- überwiegend Fenster aus 2020 mit Dreifachverglasung
- Gas-Brennwertheizung aus 2020 der Firma Weishaupt
- Warmwasserpufferspeicher
- Rückbau als Auflage im Zuge der Baugenehmigung für den Wohnanbau
- Carport aus 2022 mit einem Pkw-Stellplatz
- massives Nebengelass aus 2022 mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- zwei Regenwasserzisternen auf dem Grundstück
- elektrisches Gartentor
- SAT-TV und VDSL im Haus
- voll erschlossen, Straße befestigt

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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