Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Wohnlage auf einem 611 m² großem Grundstück.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Burgthann,
Burgthann ist bekannt für seine malerische Landschaft und seinen hohen Erholungswert, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, kinderfreundlichen Freizeitangeboten und einer breiten Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden und gewährleisten eine ausgezeichnete Bildungsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die naheliegenden Großstädte wie Nürnberg und Fürth. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, was komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

Die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert. Der hübsche Ortskern von Burgthann ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und bietet ein reiches kulturelles Erbe. Hier lebt man in einer perfekten Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Sehr ruhiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burgthann-Unterferrieden
Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann aber natürlich auch von einer Familie komplett bewohnt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 2-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche und Wintergarten.
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.
Sonnige West-Terrasse, auf der Sie bis abends die Sonne genießen können.
Großer sonniger, eingewachsener Süd-West-Garten!
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang.
Der Wintergarten im Dachgeschoss ist von einem Zimmern aus begehbar.
Sowohl der Wintergarten im Erdgeschoss als auch der Wintergarten im Dachgeschoss verfügen über eine Klimaanlage, mit der Sie die Wintergärten kühlen oder heizen können.

Im Keller gibt es zwei große Hobbyräume, teilweise mit Tageslichtfenster.
Beide Hobbyräume sind beheizt und eignen sich hervorragend als Fitnessraum, Büro oder Werkstatt.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Tolle Parkmöglichkeiten direkt am Haus mit einem Doppelcarport und einer Garage.
Das Haus ist nicht vermietet und steht leer.

Sehr ruhiges Ein-bzw. Zweifamilienhaus in Burgthann-Unterferrieden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.